耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產(chǎn)值的10-30倍。n林木、果樹等地上物需要根據(jù)樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產(chǎn)值，大棚還要補償?shù)厣衔锏慕ㄖ刂贸杀尽?br/>
征地補償標(biāo)準(zhǔn)包括： 1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。 2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。 3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。 4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

由于現(xiàn)今城市規(guī)模擴大，水利公路等工程建設(shè)迅速，越來越多的農(nóng)村土地難免會被征用，果樹和苗木評估補償價值的業(yè)務(wù)也越來越多。為使農(nóng)村土地拆遷評估中涉及的果樹補償更加合理，本機構(gòu)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)在合理確定各項評估指標(biāo)基礎(chǔ)上，根據(jù)果樹或苗木不同生長年限，分析各自的成本費用和預(yù)期收益，采用不同的評估方法和程序，并應(yīng)注意有關(guān)的事項。

因征用土地而需要進行的拆遷中涉及的資產(chǎn)需要進行的價值評估。由立第三方評估機構(gòu)對資產(chǎn)進行評估的結(jié)果作為拆遷方和被拆遷方之間經(jīng)濟補償協(xié)商的價格參考依據(jù)，更容易為雙方所接受。

果樹管理講究科學(xué)技術(shù)，如果盲目追加水肥，使果樹生理機能失調(diào)，打亂生長規(guī)律，非但不能提高產(chǎn)量，還會使果實品質(zhì)降低，因此在評估中需要確定果樹合理的經(jīng)濟成本，確定其合理的投入費用。實際操作中需要根據(jù)果樹不同的生長期，區(qū)分不同樹種分別計算其投入的成本。若有的果樹林增加滴管、噴管等配套設(shè)施，則應(yīng)另外計算其投入成本。

幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數(shù)修正，得出評估值。

盛果期果樹的評估 以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對于盛果期果樹的補償，給予果農(nóng)次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補償。果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據(jù)其實際生長狀況和管理水平進行權(quán)衡。

對于征地苗圃補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。

決定苗木、花卉評估價值的因素較多，但在實際中主要考慮以下四種因素：

一是品種：不同品種決定不同價值。如紅葉石楠，日本紅葉石楠價值是普通紅葉石楠的3倍以上；品種月季是普通月季價格的數(shù)倍；楓樹中的紅楓、雞爪槭是青楓、楓香價格的數(shù)倍。名、特、優(yōu)價值昂貴。常綠落葉，彩色植物一般綠色植物。瀕危的“活化石”植物評估價值更高。

二是形體：高度、徑級的大小、冠幅豐滿程度、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等都直接決定評估價值高低，如桂花樹，桿叢生的其價值僅有桿的一半；雪松冠幅大層次好的其價值大大冠幅層次一般的雪松。奇型植物，造型植物評估價值大大常規(guī)植物。

三是樹齡：樹齡越長，價值越大。如桂花樹，樹齡10年的僅值千元，50年的則萬元以上；的可達(dá)十萬。銀杏樹、紫薇樹也是如此。古木、古樹由于年限長，文化價值更高。

四是市場因素：物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木、花卉價格評估有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上尤為明顯。如日本紅葉石楠現(xiàn)在的價格僅是三年前價格的一半。雪松、廣玉蘭由于種植太多，現(xiàn)在的價格僅是三年前價格的三分之一。受一次性“建園林”的工程理念影響，大規(guī)格苗價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小規(guī)格苗。

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