在選擇評估機構過程中，應當從以下幾個方面進行考評： ，要嚴格管控評估機構的準入標準。金融機構在引入評估機構時，應著重核實評估機構的基本材料，包括工商運營、評估資格以及從業(yè)人員等三類。不僅要確保評估機構擁有正常運營的能力，而且要核實評估機構自身的從業(yè)資質以及從業(yè)人員工作能力。部分地區(qū)的評估機構在評估土地資產(chǎn)時，需要根據(jù)管理機構下發(fā)的評估地域開展評估工作。如果評估地域限制，所得出的評估結果可能歸為無效。 其次，建立對評估機構的考評機制。對于評估機構應當建立年度的考評機制，由專人跟蹤評估機構的使用狀態(tài)以及評估結果應用成效。并且制定對應的評估機構考評機制，確保對評估機構中“能者上、庸者下、劣者汰”的管理原則， 再次，要通過書面協(xié)議確定評估機構的權責。評估機構作為第三方服務提供者，其終形成的評估結果以及產(chǎn)生的影響是由聘用方承擔的。成都嘉德信財稅管理咨詢有限公司綜合資產(chǎn)，房地產(chǎn)土地，司法鑒定 。
資產(chǎn)評估司法鑒定對象一般都是訴訟財產(chǎn),進入訴訟就意味著訴訟雙方的矛盾已經(jīng)不能協(xié)商解決,當事人的矛盾比較尖銳,資產(chǎn)評估司法鑒定所具有的法律效力使得估價結果直接關系到當事雙方的切身利益,許多估價結果不可避免的要接受當事各方對其性的嚴格審查。甚至有的當事人為了自己利益的大化,很有可能出現(xiàn)托人說情請求高評或低評的情況。所以說司法鑒定評估工作處于尖銳的矛盾沖突之中。 與常規(guī)資產(chǎn)評估業(yè)務相比,資產(chǎn)評估司法鑒定工作所承擔風險往往常規(guī)評估業(yè)務。一般說來,常規(guī)評估業(yè)務的評估值只是咨詢性意見,資產(chǎn)評估結論(主要指評估值)是為資產(chǎn)業(yè)務提供化估價意見,這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力,僅為資產(chǎn)交易提供要價和出價的參考,終的成交價取決于往往由當事人討價還價的本領。因此,在評估時評估人員只對結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責,而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責。而資產(chǎn)評估司法鑒定相應的風險要大得多,因為資產(chǎn)評估司法鑒定具有鑒證性的特征,評估結果一經(jīng)當事人認可及人民法院確認,就具有法律效力,并將作為司法審判和執(zhí)行的重要依據(jù),直接關系到當事雙方的切身利益,估價結果不可避免地要接受當事各方對其合理性的嚴格審查。如果評估取證不準、取證有誤,評估結果可能會直接損害某一方當事人利益,評估事務所和評估人員就會卷入糾紛。
隨著經(jīng)濟糾紛、訴訟案件的增加，需要進行司法鑒定房地產(chǎn)評估業(yè)務的數(shù)量也越來越多 司法鑒定評估由于其的“公正性、嚴肅性、復雜性、性”區(qū)別于其他評估業(yè)務。由于司法鑒定評估往往直接關系到當事人的切身利益，這種對立環(huán)境中的評估工作更需要提高對司法鑒定房產(chǎn)評估的主要特點、難點的認識。成都嘉德信財稅管理咨詢有限公司從事綜合資產(chǎn)評估、土地房產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估等業(yè)務，歡迎您的來電咨詢。
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