房產評估價值方法是什么？ 1、，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。 2、然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。 3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。 4、資料準備并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。 5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了。
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。
市場價會影響房屋評估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實價格，而房屋估價是銀行通過的第三方估價師依據相關數據，價值標準等對房屋進行評估后所取得的價格。
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