房屋建筑工程設(shè)計(jì)分方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖三個階段。
各設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容及深度要求：
1、方案設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見和問題，經(jīng)與協(xié)商認(rèn)可后提出的具體開展建設(shè)的設(shè)計(jì)文件、其深度應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要；
2、初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)）的內(nèi)容依項(xiàng)目的類型不同而有所變化，一般來說，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)、即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；
3、施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)（詳細(xì)設(shè)計(jì)）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，并建筑工程合理使用年限。

什么是工程竣工驗(yàn)收檢測
建筑工程是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水工程、裝修和給排水、電器、空調(diào)工程等分部工程構(gòu)成的。其中，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程等涉及建筑工程的安全。因此，對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量控制就顯得更為重要。對主體結(jié)構(gòu)而言，在施工階段要進(jìn)行建筑材料進(jìn)場復(fù)驗(yàn)和見證取樣送樣檢測、施工過程中的工序檢驗(yàn)、結(jié)構(gòu)工程的實(shí)體檢驗(yàn)和對結(jié)構(gòu)質(zhì)量有懷疑的抽樣檢測。對既有建筑則應(yīng)根據(jù)使用功能的改變或質(zhì)量狀況進(jìn)行安全性、耐久性檢測等。建筑結(jié)構(gòu)檢測可分為新建工程（包括施工階段和驗(yàn)收不滿兩年的工程）和既有建筑工程（已建成兩年以上且投入使用的建筑工程）兩大類。在這兩大類中的每一類有可以分為根據(jù)檢測的性質(zhì)進(jìn)行在分類。
一、適用范圍 對建（構(gòu)）筑物的混凝土強(qiáng)度、鋼筋布置情況、保護(hù)層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙和國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)核的工程質(zhì)量檢測。
二、常用依據(jù)
1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(G204-2002)(2011版)；
2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（G205-2001）；
3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(G203-2011)；
4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(G010-2010)；
5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G003-2011）；
6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（G017-2003）；
7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；
10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；
11、《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 8-2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T152-2008)；
13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)；
15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50621）；
16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；
17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；
18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料

為什么要進(jìn)屋檢測？
1、需要
　?。?）幼兒園
　　根據(jù)門要求，開辦幼兒園需要進(jìn)屋整體的安全性，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震。
　?。?）養(yǎng)老院
　　根據(jù)門要求，開辦養(yǎng)老院需要進(jìn)屋整體的安全性，部分大中城市要求按乙類建筑進(jìn)行抗震。
　?。?）賓館
　　現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來，改造前需進(jìn)行整體安全性和抗震。
　　2.房屋裝修改造
　　房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開洞口等改造，為建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測。當(dāng)加固完成后，為加固質(zhì)量，除加固材料應(yīng)送檢外，也應(yīng)進(jìn)行加固質(zhì)量的檢測。
　　3.房屋使用中出現(xiàn)問題
　　（1）房屋出現(xiàn)樓板開裂、墻體開裂、樓體傾斜等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行檢測，防止次生災(zāi)害。
　?。?）火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對房屋損傷情況進(jìn)行檢測，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。
　　4.中小學(xué)校及幼兒園
　　根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，中小學(xué)校及幼兒園教學(xué)用房抗震設(shè)防類別由丙類提高至乙類，應(yīng)對既有丙類設(shè)防的幼兒園進(jìn)行整體檢測和抗震。同時，為學(xué)校建筑的使用安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性。
　　5.老舊房屋
　　一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過50年時，為安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性，當(dāng)出現(xiàn)危險點(diǎn)時，應(yīng)進(jìn)行危房鑒定。
　　6.房屋拆除
　　、、國有企業(yè)等所屬房屋拆除前應(yīng)進(jìn)行檢測，當(dāng)房屋整體為D級房屋且適修性差時，可建議拆除，且需得到上級部門批復(fù)后方可拆舊建新。
　　7.相鄰基坑、地鐵等施工
　　當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時，施工前應(yīng)對周邊建筑物進(jìn)行普查，對存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對建筑物進(jìn)行定時的沉降觀測，防止在基坑開挖、隧道開挖等施工過程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開裂等損傷。
　　8.工程質(zhì)量存在問題
　　建筑工程在施工過程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對施工質(zhì)量進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)單位作為復(fù)核計(jì)算的依據(jù)。
　　9.建設(shè)工程手續(xù)不全
　　建筑工程在施工前未取得開工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對工程質(zhì)量進(jìn)行等造成的問題，當(dāng)該建筑工程辦理時需由檢測單位對建筑物進(jìn)行整體檢測。
　　10.其他情況
　　一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個過程中難免會出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問題，應(yīng)引起足夠重視，及時進(jìn)行檢測，從而大程度的消除安全隱患。

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