深圳中洲大廈

德力信多聯(lián)機分戶計費系統(tǒng)項目概況

本工程是集辦公和配套商業(yè)為一體的商務(wù)辦公樓，位于深圳市福田區(qū)，該樓建筑高度 200 m，建設(shè)性質(zhì)為層商務(wù)辦公樓（一類高層），總建筑面積 96 756.57 m2，地下車庫及設(shè)備用房面積 19 070.67 m2。其中 1～3 層為商業(yè)、餐飲以及辦公入口大堂，4 層以上為商務(wù)辦公區(qū)。

多聯(lián)機分戶計費系統(tǒng)特點設(shè)計方案

本工程空調(diào)面積為 55 146 m2，夏季冷負荷為 10 355.93 kW，夏季空調(diào)面積冷指標(biāo)為 188 W/m2，溫濕度要求按國家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行，夏季室內(nèi)設(shè)計溫度 26 ℃，相對濕度為 60%。1～3 層為商業(yè)及餐飲，4 層以上為商務(wù)辦公區(qū)。針對不同的使用功能，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置如下 ：

① 1～3 層為商業(yè)、餐飲以及辦公入口大堂，采用常規(guī)的冷水機組空調(diào)系統(tǒng)，1～3 層空調(diào)總冷負荷約為1 756.23 kW，由設(shè)置于地下的 2 臺螺桿式水冷冷水機組供冷，冷水機組供回水溫度為 7 ℃ /12 ℃，對應(yīng)設(shè)置 2 臺低噪聲冷卻塔。

② 4 層以上商務(wù)辦公區(qū)采用日立水源多聯(lián)機系統(tǒng)，4 層以上總冷負荷約為 8 599.7 kW。水源多聯(lián)機主機分別布置于辦公區(qū)各層空調(diào)機房內(nèi)，并單設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)及排風(fēng)系統(tǒng)。5 臺低噪聲冷卻塔設(shè)置于 3 層屋面，與 5 臺板式換熱器相匹配。5 臺 2 200 kW 板式換熱器負擔(dān)高、中、低辦公區(qū)水源變頻多聯(lián)機所需的冷卻水。冷卻水供回水溫度為 33 ℃ /38 ℃。為解決 35 層以上水系統(tǒng)給底部設(shè)備帶來的承壓問題，本項目在避難層 31 層換熱間內(nèi)設(shè)有 2 臺供高區(qū)空調(diào)的板式換熱器，通過板式換熱器向高區(qū) 35～38 層空調(diào)系統(tǒng)供冷卻水，板式換熱器一次水供回水溫度為 33 ℃ /38 ℃，二次水供回水溫度為34 ℃/39 ℃。負荷側(cè)系統(tǒng)循環(huán)水泵采用變頻泵，根據(jù)供回水壓差控制變頻泵的轉(zhuǎn)速。冷卻塔側(cè)冷卻水泵采用變頻泵，根據(jù)系統(tǒng)負荷控制變頻泵的轉(zhuǎn)速。冷卻水循環(huán)泵與板式換熱器對應(yīng)設(shè)置。空調(diào)水系統(tǒng)定壓膨脹均采用開式膨脹水箱。系統(tǒng)控制采用日立提供的集中控制系統(tǒng)，并配置分戶計量功能。





多聯(lián)機分戶計費系統(tǒng)特點

本項目為一棟高達 200 m 的層建筑，采用水源多聯(lián)機，相較于風(fēng)冷多聯(lián)機及傳統(tǒng)水機均具有一定的優(yōu)勢。

，本建筑層數(shù)多、高度大，若采用風(fēng)冷多聯(lián)機，需要認真考慮室外機的位置，難免對建筑的外立面產(chǎn)生影響，同時，對于這種層建筑，若室外機每層同一位置疊加放置，很難滿足風(fēng)冷機器的散熱要求，會出現(xiàn)散熱不良的現(xiàn)象，若是室外機集中統(tǒng)一放置，受高差及冷媒管長的影響，室外機位置很可能會浪費大量的建筑面積，同時系統(tǒng)運行效果也會相應(yīng)下降。

相對于傳統(tǒng)的冷水機組，水源多聯(lián)機主機尺寸小巧，安裝便捷，可分層放置，占地面積小，可節(jié)省建筑空間。水源多聯(lián)機是多聯(lián)機與水系統(tǒng)結(jié)合的產(chǎn)物，具備多聯(lián)機部分負荷工況下能效更高的特點，相對于傳統(tǒng)水機，其結(jié)合當(dāng)代建筑空調(diào)部分開啟率較高的使用特點，節(jié)能優(yōu)勢也更加顯著。



多聯(lián)機分戶計費系統(tǒng)優(yōu)勢

1、實時監(jiān)控：系統(tǒng)監(jiān)測功能通過列表顯示計量設(shè)備及控制末端的使用狀態(tài)，。

2、智能能耗分配：系統(tǒng)具有自動數(shù)據(jù)采集功能。每個數(shù)據(jù)采集器每隔一段時間自動采集室內(nèi)機運行的狀態(tài)和累計時間和室外機采樣表運行數(shù)據(jù)，并將采集到數(shù)據(jù)按分攤公式計算并存儲。

3、實現(xiàn)數(shù)據(jù)合并：系統(tǒng)可以實現(xiàn)分戶管理功能。按樓幢、樓層、房間及每戶間用戶內(nèi)安裝內(nèi)機數(shù)量統(tǒng)一管理。當(dāng)項目使用過程中，可能發(fā)生戶型分割或戶型合并，數(shù)據(jù)采集器及計算機管理中心，將輕松實現(xiàn)按戶型改變后調(diào)整分戶計量管理功能。

4、權(quán)限管理：系統(tǒng)權(quán)限是分級管理，不同人員具有不同的管理權(quán)限。系統(tǒng)管理員具有高權(quán)限，同時可以分配其他人員的使用系統(tǒng)的權(quán)限。由于權(quán)限的統(tǒng)一管理，數(shù)據(jù)的保密性和安全性?？梢苑乐篃o關(guān)人員亂操作，破壞系統(tǒng)或資料。

5、數(shù)據(jù)安全設(shè)計：系統(tǒng)中各用戶的空調(diào)使用的數(shù)據(jù)分級保存，不會因某些原因造成數(shù)據(jù)不丟失。同時系統(tǒng)還提供數(shù)據(jù)備份功能，可能將重要的數(shù)據(jù)備份到光盤或其他設(shè)備上。從而數(shù)據(jù)的安全。

6、 數(shù)據(jù)查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機房監(jiān)控室內(nèi)可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。

7、報警功能：可定時自動對系統(tǒng)的運行狀態(tài)進行檢測，故障自動報警等。

8、門檻溫度值預(yù)設(shè)：按供熱、制冷季的起點溫度值設(shè)定，在質(zhì)量的前提下計費。

9、日志功能：系統(tǒng)將對操作員的所有操作及系統(tǒng)自動進行的操作自動記錄, 當(dāng)異常發(fā)生時，需要盡快找出異常原因，系統(tǒng)日志將能提供很大的幫助。



本項目還采用了德力信空調(diào)集中控制系統(tǒng)及分戶計量系統(tǒng)，并與樓宇自控相結(jié)合。水源多聯(lián)機系統(tǒng)的集中控制相對于傳統(tǒng)水機系統(tǒng)，其投資費用低，控制精度高，分戶計費系統(tǒng)根據(jù)冷媒流量、開啟時間及總耗電量進行綜合計算，計費，整個控制系統(tǒng)對于物業(yè)管理來說，使用起來也非常方便。

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