面及相關(guān)設(shè)施改造是指對(duì)規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進(jìn)行包括屋面及防雷、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項(xiàng)目的綜合性改造。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)安全狀況不確定的房屋應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)，對(duì)房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進(jìn)行加固、修繕等相應(yīng)處理。
相關(guān)責(zé)任方應(yīng)對(duì)屋面及相關(guān)設(shè)施改造帶來的房屋荷載改變情況進(jìn)行認(rèn)真核查，對(duì)荷載改變?cè)斐山Y(jié)構(gòu)安全的影響應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)算，確保屋面改造結(jié)構(gòu)安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結(jié)構(gòu)安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造時(shí)應(yīng)對(duì)房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進(jìn)行檢查，排查危險(xiǎn)點(diǎn)和安全隱患，并根據(jù)排查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保新增屋面構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的可靠連接、屋面構(gòu)件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物原有防雷設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造工作，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程中涉及屋面、外立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定。
住宅成套改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果作為房屋改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)；涉及外擴(kuò)面積的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴(kuò)面積時(shí)，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應(yīng)行地質(zhì)勘察，出具相關(guān)勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)人員根據(jù)報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
住宅成套改造項(xiàng)目中涉及外擴(kuò)面積的，應(yīng)控制擴(kuò)建部分與原建筑之間的終沉降差，擴(kuò)建部分與原建筑之間不宜設(shè)沉降縫；擴(kuò)建部分可采用復(fù)合樁基礎(chǔ)控制沉降。
擴(kuò)建部分新增構(gòu)造柱應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，并伸至基礎(chǔ)；與原建筑相鄰的新增構(gòu)造柱應(yīng)與原建筑有可靠連接；新增圈梁應(yīng)逐層設(shè)置，并與原建筑樓面應(yīng)有可靠連接。
采用改擴(kuò)建方式成套改造的住宅，當(dāng)擴(kuò)建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時(shí)，應(yīng)參照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；當(dāng)成套改造涉及外墻門窗改造時(shí)，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

由于某些原因，導(dǎo)致部分建筑的結(jié)構(gòu)圖紙丟失，當(dāng)需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定時(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。
因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪內(nèi)容做簡(jiǎn)要概述，以便同行共同學(xué)習(xí)。
結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。
采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。
當(dāng)完成現(xiàn)場(chǎng)房屋測(cè)繪工作，并整理好相應(yīng)測(cè)量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)按照?qǐng)D紙繪制要求繪制完成房屋建筑測(cè)繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪圖后，后續(xù)房屋檢測(cè)鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作就顯得尤為重要。

鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
對(duì)選定的構(gòu)件，檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢測(cè)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
墻厚、板厚、層高的檢測(cè)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢測(cè)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢測(cè)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢測(cè)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。
近期，因辦理環(huán)評(píng)需要，對(duì)其廠房安全進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。我司接受委托后，委派人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)查看。通過與業(yè)主溝通，了解此次奉賢區(qū)為了響應(yīng)國家生態(tài)環(huán)境要求，對(duì)區(qū)域內(nèi)企業(yè)進(jìn)行排查，對(duì)于不滿足環(huán)評(píng)要求的企業(yè)，責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重罰款、拆除廠房等。
根據(jù)生態(tài)環(huán)境局相關(guān)要求，企業(yè)申請(qǐng)環(huán)評(píng)，需提供檢測(cè)監(jiān)測(cè)報(bào)告，包括污水、廢棄排放檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)報(bào)告、房屋安全檢測(cè)報(bào)告等。其中，房屋安全檢測(cè)報(bào)告由方房屋質(zhì)量檢測(cè)單位提供。
環(huán)評(píng)為什么要出房屋安全鑒定報(bào)告？主要有如下原因：廠房沒有產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)施工時(shí)沒有走正規(guī)的報(bào)建流程?？⒐べY料沒有備案，導(dǎo)致無法知道廠房質(zhì)量是否滿足安全需求。廠房再使用過程中可能存在損壞及可能的改造，目前的安全狀況沒法查清。要求找方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)先確定其廠房安全質(zhì)量是否符合相關(guān)規(guī)定要求，才會(huì)報(bào)批終環(huán)評(píng)結(jié)果。針對(duì)業(yè)主的需求，我司成立應(yīng)急小組，解決難題：充分利用行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合理安排人手，加班加點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)提交業(yè)主；對(duì)缺乏圖紙等，進(jìn)行測(cè)繪；針對(duì)疑難問題，、快速解決。目前我公司在奉賢區(qū)承接環(huán)評(píng)工作需要的房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)，約為10萬平米，涉及到100多戶業(yè)主，總體反映良好，業(yè)主及的認(rèn)可度均很高，我司出具的檢測(cè)報(bào)告，審批時(shí)間會(huì)減少。

冬期施工時(shí)，等效養(yǎng)護(hù)齡期計(jì)算時(shí)溫度可取結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際養(yǎng)護(hù)溫度，也可根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際養(yǎng)護(hù)條件，按照同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度與在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28d齡期試件強(qiáng)度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護(hù)試件所對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護(hù)試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的同條件養(yǎng)護(hù)試件，其強(qiáng)度值應(yīng)除以0.88后按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50107的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果符合要求時(shí)可判結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度合格。
2每個(gè)構(gòu)件應(yīng)選取不少于5個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行回彈檢測(cè)及回彈值計(jì)算，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23對(duì)單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)的有關(guān)規(guī)定。樓板構(gòu)件的回彈宜在板底進(jìn)行。
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，應(yīng)將每個(gè)構(gòu)件5個(gè)測(cè)區(qū)中的小測(cè)區(qū)平均回彈值進(jìn)行排序，并在其小的3個(gè)測(cè)區(qū)各鉆取1個(gè)芯樣。芯樣應(yīng)采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補(bǔ)平，也可采用硫黃膠泥修補(bǔ)。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
4平整度應(yīng)采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉(zhuǎn)動(dòng)鋼板尺，一面用塞尺測(cè)量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設(shè)備測(cè)量。
2對(duì)選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對(duì)全部縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對(duì)選定的板類構(gòu)件，應(yīng)抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)每根鋼筋，應(yīng)選擇有代表性的不同部位量測(cè)3點(diǎn)取平均值。
3鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的檢測(cè)誤差不應(yīng)大于1mm。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
2對(duì)選定的構(gòu)件，檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗(yàn)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請(qǐng)重新鑒定：
無論是《鑒定報(bào)告》是由單方當(dāng)事人委托鑒定機(jī)構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機(jī)構(gòu)做出，申請(qǐng)重新鑒定均應(yīng)當(dāng)由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報(bào)告可能存在錯(cuò)誤。這是啟動(dòng)重新鑒定實(shí)質(zhì)要件。所以在申請(qǐng)重新鑒定之定要做好充分的準(zhǔn)備。但是對(duì)有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過補(bǔ)充鑒定、重新質(zhì)證或者補(bǔ)充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當(dāng)參照施工圖、竣工圖、竣工驗(yàn)收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實(shí)物相印照。如果實(shí)物與圖或資料不一致，則說明工程可能發(fā)生了改變，這時(shí)應(yīng)當(dāng)確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對(duì)爭(zhēng)議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費(fèi)問題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機(jī)構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費(fèi)的問題上，因?yàn)榉魑囊?guī)定法院不得代收鑒定費(fèi)，所以鑒定費(fèi)一般由鑒定繳費(fèi)義務(wù)人當(dāng)事人直接繳納給鑒定機(jī)構(gòu)，這就造成了委托人與繳費(fèi)人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊(cè)制度實(shí)施辦法》。2005年頒布的《全國人民代表大會(huì)常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機(jī)制的意見》司發(fā)通〔2016〕98號(hào)統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個(gè)方面鑒定機(jī)構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個(gè)法院對(duì)鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)在人民法院公布或登記的司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中選擇；如果司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中沒有相適應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以在社會(huì)上選擇；但在鑒定機(jī)構(gòu)的選擇上應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因?yàn)槠渌囊恍┰?，就?huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進(jìn)行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價(jià)格問題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些來給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來收費(fèi)，建筑面積按照使用面積乘以1~2來計(jì)算，鑒定中設(shè)計(jì)到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費(fèi)。
2、被鑒定的房屋沒有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費(fèi)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但是增加的收費(fèi)不能夠超過房屋鑒定費(fèi)用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費(fèi)按照一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乘以1.0~3.0系數(shù)來計(jì)算。
4、建筑物層高超過四米的，鑒定費(fèi)用乘以1~2系數(shù)來計(jì)算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費(fèi)的15%~25%來增加收費(fèi)。
6、如果是經(jīng)濟(jì)適用房的安全鑒定，就按照以上標(biāo)準(zhǔn)減半。對(duì)于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費(fèi)用按照以上標(biāo)準(zhǔn)的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的，按照鑒定費(fèi)用的百分之二十到三十增收加急費(fèi)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看，是能看到漏水點(diǎn)位置，確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，就不是因?yàn)檠b修造成漏水了;如果漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，就是房屋的問題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來是的，落實(shí)責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時(shí)也是比較簡(jiǎn)單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點(diǎn)水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項(xiàng)
1、被鑒定的房屋面積如果超過了起始價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就先按照起始價(jià)來收費(fèi)，超過的面積按照每平米1.8~2.7元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和是房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
2、不同的城市對(duì)于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過之后會(huì)有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門的專人一起來鑒定，從而得出結(jié)論，以確認(rèn)責(zé)任方

房屋安全鑒定主要是負(fù)責(zé)組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險(xiǎn)房屋備案與認(rèn)定的事務(wù)性工作，具體指導(dǎo)房屋安全鑒定協(xié)會(huì)工作，負(fù)責(zé)歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險(xiǎn)性鑒定的一般規(guī)定及評(píng)定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來了解一下吧。
一、定性鑒定
現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎(chǔ)的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內(nèi)部檢查
1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
四、房屋評(píng)定方法
A級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。
B級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫;屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移;
5、次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。
C級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài);個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。
D級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋危險(xiǎn)性鑒定的一般規(guī)定及評(píng)定方法的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過之后會(huì)有所幫助，綜上所述，現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
一、判斷屋頂類型及屋頂條件識(shí)別屋頂：對(duì)屋頂要有很直觀的判斷，就是識(shí)別屋頂類型，是平屋頂還是坡屋頂，或者是金屬屋面，還有屋頂?shù)臉?gòu)成，是混凝土、瓷磚、陶瓦或者是整材外露。判斷屋頂建設(shè)條件1．利用面積：判斷屋頂有多少可利用面積，因?yàn)榭衫妹娣e直接決定了光伏系統(tǒng)的裝機(jī)容量。其次屋頂?shù)某?，屋頂好是朝南，因?yàn)槲覀冊(cè)诒卑肭颍系臅r(shí)候發(fā)電量是高的，接受太陽輻射理想。也可以向東或者向西稍微偏一點(diǎn)，一般在幾度之內(nèi)或者是10度左右，可以控制在發(fā)電量損失在1％以內(nèi)也可以接受。
2．遮擋：遮擋對(duì)太陽能發(fā)電系統(tǒng)影響非常關(guān)鍵，遮擋包括建筑物的遮擋，還有建筑物周圍有沒有高大的樹木對(duì)采光造成影響。
3．防水：判斷屋頂?shù)姆浪畻l件是看屋頂有沒有非常良好的防水層，光如果建筑物沒有很好的防水系統(tǒng)，生命周期之內(nèi)可能會(huì)滿足不了屋頂?shù)氖褂霉δ堋?br /> 4．版型、防腐是對(duì)屋面的基本要求：對(duì)金屬屋面的類型能不能安裝要首行判斷，防腐是要注意金屬屋面的防腐漆防腐效果。
5．承重，光伏系統(tǒng)要建在屋頂上，如果屋頂?shù)某休d能力滿足不了光伏建設(shè)的話，這個(gè)項(xiàng)目就是不成立。光伏系統(tǒng)自身的安全和建筑安全，里面包括了防火、防雷和檢修通道，要做到所有的接觸點(diǎn)要有效的防護(hù)。防雷要和建筑防雷形成一體，檢修通道是為了維修的時(shí)候安全，要預(yù)留好。
廠房鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容：
1、安全(可靠 )性檢測(cè)鑒定
⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定;
a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等;上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等;圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻
沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。
b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌
體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等;鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。
⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修
加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。
2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定
包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)(規(guī)范內(nèi))周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全
性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。
3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定
⑴ 構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。
⑵ 橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。
⑶ 災(zāi)后(火災(zāi)、爆炸、地震及事故等)結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。
⑷ 核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。
⑸ 建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。
⑹ 古建筑檢測(cè)鑒定。
4、受損后的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定
受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、雷擊、雪災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)性損傷，我公司依據(jù)原設(shè)計(jì)要求、*規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及房屋的受災(zāi)性質(zhì)對(duì)房屋災(zāi)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為后期的使用提供合理有效的加固處理建議。