房屋拆遷時(shí),被拆遷方有許多值得注意的地方.


1.房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算.


2.房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都在拆遷方作記錄后一一過(guò)目.


3.建筑的年限和補(bǔ)償.如果有建筑,事先好有年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.


4.簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問(wèn)清以后才簽字.


5.如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司擁有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書，未在重慶以外的任何地區(qū)設(shè)立代辦機(jī)構(gòu)，近期發(fā)現(xiàn)無(wú)合法資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的人員冒充我司聯(lián)系各界客戶，并我司內(nèi)容，我們鄭重提醒廣大客戶謹(jǐn)慎選擇資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以免造成經(jīng)濟(jì)損失。資產(chǎn)評(píng)估工作越早進(jìn)行越好，等實(shí)物資產(chǎn)真正毀損了的時(shí)候，將給相關(guān)方帶來(lái)不必要的麻煩！

征地拆遷將給企業(yè)、養(yǎng)殖戶、種植物造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來(lái)大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失，企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷、奶牛場(chǎng)拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會(huì)帶來(lái)很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定？經(jīng)營(yíng)損失怎么計(jì)量？這就需要的第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

從法律角度應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所在實(shí)際辦案過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多賠償方是沒(méi)有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行賠償?shù)?，這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。

3、評(píng)估漏項(xiàng)。由于被拆遷的企不具有相關(guān)知識(shí)，在評(píng)估報(bào)告中漏項(xiàng)是常見(jiàn)的問(wèn)題之一。

4、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方在拆遷過(guò)程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評(píng)估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。