三、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之三：客廳朝南，雙臥朝南南北通透的房子居住當(dāng)然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳朝南。原因你也清楚，只有朝南的陽臺(tái)一年四季才曬的到太陽，曬不到陽光的房屋比較陰冷，對(duì)身體健康不利。　四、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之四：避免走道?！∽叩榔鋵?shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了?！∥?、好戶型標(biāo)準(zhǔn)之五：功能分區(qū)宜鮮明　隨著人們對(duì)住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區(qū)便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個(gè)區(qū)塊：公共活動(dòng)區(qū)，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會(huì)見客人的需求;私密休息區(qū)，供主客休息和處理私人事務(wù)的空 間，例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區(qū)，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛(wèi)生間、貯藏室、健身房、陽臺(tái)等?！×⒑脩粜蜆?biāo)準(zhǔn)之六：各個(gè)房屋面積配比合理?！粜秃侠砼c否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)房型的把握， 更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。以上就是“鳳凰華府有哪些戶型圖？及如何看一個(gè)房子的戶型好不好？好戶型標(biāo)準(zhǔn)是什么？”全文內(nèi)容，想了解更多鳳凰華府優(yōu)惠政策、活動(dòng)、房價(jià)、戶型、配套等信息，開發(fā)商：河北鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)：鳳凰吉遠(yuǎn)物業(yè)有限公司（開發(fā)商自持）交房日期：2021年8月31日綠化率：30%層高：3—3.3米占地面積：14500平外墻材質(zhì)：玻璃幕墻交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯產(chǎn)品類型：酒店式公寓、居住型公寓供暖方式：水地暖核心賣點(diǎn):白溝核心地段、據(jù)守白溝兩大主干道東臨京白路西臨富民大街，東側(cè)白溝芙蓉公園、博物館，西側(cè)白溝九年一貫制公立學(xué)校，南側(cè)萬興達(dá)商業(yè)廣場，北側(cè)可直通北京南六環(huán)，距離新榮烏高速出站口3.5公里。地標(biāo)性建筑層高3米–3.3米綠化率30%酒店式管理配備商業(yè)綜合體居住型公寓明廚明衛(wèi)半封閉式綠化

對(duì)于不是剛需的我們來說，買房子主要的目的其實(shí)為了升值。能夠給自己帶來更多的收益。白溝鳳凰華府的位置是非常好的，這樣的位置在未來可以加速提升它的價(jià)值。鳳凰華府項(xiàng)目是不錯(cuò)的，容積率2.0.綠化率高達(dá)38%，1000平米文化活動(dòng)中心，1200平米社區(qū)綜合服務(wù)中心，可滿足業(yè)主一站式生活服務(wù)體系。鳳凰華府有升值價(jià)值，項(xiàng)目位置，處于白溝新城中心地帶，周邊交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，交通設(shè)施完善，未來潛力大項(xiàng)目非常不錯(cuò)，值得考慮，實(shí)力有保障，是體量大樓盤項(xiàng)目，并且地理位置，出行方便，奠定了未來的升值空間。碧桂園30年淬煉，獻(xiàn)禮仲愷建區(qū)30年 ，以30致敬30，啟幕一座人居新坐標(biāo)，助力城市人居升鳳凰血脈·惠州“鳳凰城”一座城市，值此一座鳳凰城，鳳 凰血脈，生而璀璨，五大標(biāo)準(zhǔn)，鍛造鳳凰系力作——擇址觀： 落子仲愷高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，城芯高光主位，仲愷大道主軸之上，打造城芯輕軌口上的鳳凰新坐標(biāo)；出行觀： 距離莞惠輕軌口惠環(huán)站120米，鏈接深莞廣惠，從容帷幄事業(yè)與生活；品質(zhì)觀 ：坐擁3.6萬方奢闊園林，以“一帶七核”布局沉浸式花園，打造中心景觀、社區(qū)會(huì)客廳、休閑景觀、頤養(yǎng)花園、活力地帶、環(huán)氧跑道、童夢樂園、陽光泳池八大功能主題，進(jìn)階凌瞰城芯璀璨的鳳凰人生；生活觀： 選擇閑庭信步可達(dá)的生活半徑，項(xiàng)目與T-park購物中心為鄰，周邊4大商圈環(huán)繞，800米內(nèi)9所名校環(huán)伺；文教、商圈、醫(yī)療等配套面面俱到；城市發(fā)展，道路。仲愷地處深莞惠三城，經(jīng)過30年的發(fā)展，已然成為聯(lián)動(dòng)三地的關(guān)鍵樞紐。贛深高鐵22分鐘到深圳、莞惠城軌1站即東莞、四條大道（仲愷大道、四環(huán)南路、金愷大道、惠新大道）直達(dá)惠城……接下來，從仲愷各地出發(fā)，不用20分鐘就能上高速，快速通達(dá)粵港澳大灣區(qū)！此外，30年來仲愷經(jīng)濟(jì)實(shí)力更是大增。2021年，仲愷GDP突破800億元，用13%的國土面積，創(chuàng)造了規(guī)上49%的產(chǎn)值，不僅是惠州經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主力軍，更是大灣區(qū)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地。種下梧桐樹,引得鳳凰來。據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，仲愷相比10年前，常住人口新增了12萬，產(chǎn)業(yè)勞動(dòng)力高達(dá)35萬，其中有2萬高層次人才?？梢哉f，仲愷已經(jīng)成為全國各地人才的聚集區(qū)，是惠州人才流向的洼地。

雄安新區(qū)地處北京、天津、保定，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷通暢，地質(zhì)條件穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)的基本條件。新區(qū)規(guī)劃范圍包括雄縣、容城、安新三縣行政轄區(qū)（含白洋淀水域），規(guī)劃面積1770平方公里。 選擇特定區(qū)域?yàn)槠鸩絽^(qū)開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方千米，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方千米，遠(yuǎn)期控制區(qū)面積約2000平方千米。2021年7月白巖松老師在焦點(diǎn)訪談里說過，如果用“一線，二線，三線”來形容雄安，那就限制的雄安新區(qū)的發(fā)展，未來雄安一定會(huì)成為一個(gè)“一羨”城市，一個(gè)讓人羨慕的城市，因?yàn)樾郯残聟^(qū)有這樣幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，2017年成立，2019年開始進(jìn)入大規(guī)模的建設(shè)階段，2020年，一個(gè)新城的雛形將初步顯現(xiàn)，雄安新區(qū)骨干交通基本建成，起步區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)布局基本形成。2022年，起步區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全部建設(shè)完成，新區(qū)核心區(qū)將基本建成。 到2035年，基本建成綠色低碳、信息智能、宜居宜業(yè)、具有較強(qiáng)競爭力和影響力、人與自然和諧共生的高水平社會(huì)主義現(xiàn)代化城市。到本世紀(jì)中葉，全面建成高水平的社會(huì)主義現(xiàn)代化城市，成為京津冀城市群的重要一極。

綜合考慮新區(qū)定位、發(fā)展目標(biāo)和現(xiàn)狀條件，堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、均衡發(fā)展、宜居宜業(yè)，規(guī)劃形成“一主、五輔、多節(jié)點(diǎn)”的新區(qū)城鄉(xiāng)空間布局。“一主”即起步區(qū)，選擇容城、安新兩縣交界區(qū)域作為起步區(qū)，是新區(qū)的主城區(qū)，按組團(tuán)式布局，啟動(dòng)建設(shè)?！拔遢o”即雄縣、容城、安新縣城及寨里、昝崗五個(gè)外圍組團(tuán)，全面提質(zhì)擴(kuò)容雄縣、容城兩個(gè)縣城，優(yōu)化調(diào)整安新縣城，建設(shè)寨里、昝崗兩個(gè)組團(tuán)，與起步區(qū)之間建設(shè)生態(tài)隔離帶?！岸喙?jié)點(diǎn)”即若干特色小城鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村，實(shí)行分類特色發(fā)展。科學(xué)布局城市建設(shè)組團(tuán)，形成“北城、中苑、南淀”的總體空間格局?！氨背恰奔闯浞掷玫貏葺^高的北部區(qū)域，集中布局五個(gè)城市組團(tuán)，各組團(tuán)功能相對(duì)完整，空間疏密有度，組團(tuán)之間由綠廊、水系和濕地隔離；“中苑”即利用地勢低洼的中部區(qū)域，恢復(fù)歷史上的大溵古淀，結(jié)合海綿城市建設(shè)，營造濕地與城市和諧共融的特色景觀；“南淀”即南部臨淀區(qū)域，通過對(duì)安新縣城和淀邊村鎮(zhèn)改造提升和減量發(fā)展，嚴(yán)控臨淀建設(shè)，利用白洋淀生態(tài)資源和燕南長城遺址文化資源，塑造傳承文化特色、展現(xiàn)生態(tài)景觀、保障防洪安全的白洋淀濱水岸線

白溝地理規(guī)劃】白溝新城位于北京、天津、保定三角，距離北京102公里，距離保定62公里，距離天津108公里，距離雄安新區(qū)起步區(qū)直線距離12公里，如果說我們的京津冀一體化是一個(gè)正三角形，白溝則處于“京津冀都市圈”與“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的三角位置，未來將發(fā)展成為中國北方城市新的發(fā)展引擎，迎來了千年一遇的發(fā)展機(jī)遇?！景诇先秷鑫幕堪诇嫌兄催h(yuǎn)流長的歷史。宋遼時(shí)期就上演了兩國以白溝河為邊界的歷史。榷場，用今天的話說，就是邊境貿(mào)易。早在“澶淵之盟”時(shí)期，宋、遼在白溝設(shè)立“榷場”開展邊境貿(mào)易；明清時(shí)期，白溝是京城通往南方的交通樞紐和商品集散地，享有“燕南大都會(huì)”之美譽(yù)；據(jù)歷史記載，當(dāng)時(shí)，白溝河的邊境貿(mào)易非常繁榮。宋朝每年從榷場貿(mào)易中可獲得40余萬兩白銀的利益?，F(xiàn)在我們可以想象出，當(dāng)年白溝河上每日商船頻繁往來的熱鬧情景?？傊?，一千多年前建于白溝河岸邊的“集貿(mào)市場”，不僅進(jìn)一步促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，也使遼國契丹人加速了漢化進(jìn)程，而這些對(duì)推進(jìn)當(dāng)時(shí)社會(huì)的文明與進(jìn)步，都有著十分積極的歷史意義。那個(gè)時(shí)候，白溝河之故道從白溝鎮(zhèn)北流過，此處就是遼宋之間有名的界河?！板Y之盟”后，由于社會(huì)相對(duì)安定，南北經(jīng)濟(jì)都得到發(fā)展，遼宋之間也開始互派使者頻繁往來。大遼國南部有深山峽谷，北有大漠戈壁路途艱險(xiǎn)遙遠(yuǎn)，為了方便雙方使者來來往往，修建了驛道，每隔一段路程建有驛館，供使者食宿。因而一條長長的驛道，把南北兩朝牽連起來。千里驛道上的座驛館，就安設(shè)在白溝河之北。“澶淵之盟”以后的一百余年里，遼宋先后派出1600多名正式使者出使對(duì)方，兩朝使者均由高官擔(dān)任。當(dāng)時(shí)，遼國皇帝效法中原，排漢人禮儀相迎宋使。宋使南歸后，也把沿途所見地理、風(fēng)土及遼朝內(nèi)政情況書成“語錄”進(jìn)獻(xiàn)宋帝。人們熟知的范成大，作為使臣就記述了良鄉(xiāng)板栗和琉璃河石橋等地的風(fēng)景及地理情況。宋朝有不少大名鼎鼎的歷史人物，曾經(jīng)是遼驛道上的過客。像時(shí)任太常丞富弼、監(jiān)察御使“包青天”包拯、大文學(xué)家歐陽修、科學(xué)家沈括、文學(xué)家蘇轍、權(quán)臣蔡京、高俅、童貫等都曾被宋帝任命為使者出使過遼國。相對(duì)和平的局面也給遼宋兩國邊民帶來很大好處，于是，白溝河兩岸榷場的合法貿(mào)易便異常繁榮從昔日的“燕南大都會(huì)”，到時(shí)至今日發(fā)展成為現(xiàn)在的箱包城，是歷史的沿革。目前，核心區(qū)常住人口17萬人，流動(dòng)人口10-15萬，箱包制造業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)和電子商務(wù)業(yè)是白溝新城的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中箱包產(chǎn)業(yè)是白溝的產(chǎn)業(yè)。白溝以市場采購貿(mào)易方式為主導(dǎo)，融合線上線下、跨境電商和海外倉等新業(yè)態(tài)，形成了頗具活力的外貿(mào)生態(tài)圈，成為推動(dòng)外貿(mào)發(fā)展的新動(dòng)能，為建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)奠定了良好的開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)。經(jīng)過40多年的發(fā)展，箱包產(chǎn)業(yè)主體創(chuàng)新動(dòng)力強(qiáng)勁，企業(yè)開展箱包制造的智能化、自動(dòng)化和信息化技術(shù)改造，創(chuàng)建“創(chuàng)客商友會(huì)、創(chuàng)客空間”等線下新業(yè)態(tài)研創(chuàng)機(jī)構(gòu)，在非洲、中東等地區(qū)建立拓展新國際營銷網(wǎng)路，白溝箱包產(chǎn)業(yè)逐步向產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈攀升，白溝市場主體正在從“單打斗”、“貼牌生產(chǎn)”向“集團(tuán)營銷”、“品牌出口”轉(zhuǎn)型。截止2020年5月底，白溝本地注冊(cè)商標(biāo)12276件，白溝榮獲的河北省商標(biāo)38個(gè)，河北省產(chǎn)品11個(gè)，河北質(zhì)產(chǎn)品22個(gè)，馬德里國際商標(biāo)4件。

【白溝城市定位】：白溝新城定位為京津冀都市區(qū)創(chuàng)新城市，雄安國家新區(qū)門戶節(jié)點(diǎn)，燕趙商貿(mào)文化創(chuàng)意之城，白溝新城核心區(qū)位于北一環(huán)與東一環(huán)交匯處，是白溝新城交通要道，白溝服裝城、大紅門國際服裝城、五金皮革城、五金機(jī)電城、服飾輔料城以及主營各類小商品的國際商貿(mào)城，這些大型市場的出現(xiàn)，說明白溝已經(jīng)不再是單一的箱包集散地。白溝將在商貿(mào)、物流等基礎(chǔ)上發(fā)展旅游等綠色產(chǎn)業(yè)、大力建設(shè)京南生態(tài)城，成為京冀之間的“旅游購物的花園”。第二個(gè)大規(guī)劃發(fā)展就是，依據(jù)雄安新區(qū)的規(guī)劃，舉全國之力建設(shè)的雄安新區(qū)。我們都知道未來五到十年在國家的大力發(fā)展下，每年會(huì)砸成百上千億的資金進(jìn)入雄安新區(qū)。大量的資金及人口的涌入勢必會(huì)給雄安新區(qū)以及周邊帶來一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇?！拘郯残聟^(qū)規(guī)劃】雄安新區(qū)由雄縣、容城縣跟安新組成，總占地面積1770平方公里；設(shè)立雄安新區(qū)，對(duì)于集中疏解北京非首都功能，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，具有重大現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)歷史意義。白溝作為雄安新區(qū)北大門，距離雄安核心17公里，地處城市群，同時(shí)承接北京產(chǎn)業(yè)外溢和雄安新區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射，坐享三大都市以及雄安的經(jīng)濟(jì)與繁榮，未來將借助區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)歷史性跨越發(fā)展。橫向比較來看，白溝是環(huán)雄安區(qū)域綜合優(yōu)勢為的新城區(qū)，現(xiàn)已承接了商貿(mào)批發(fā)、物流倉儲(chǔ)等非首都功能的疏解轉(zhuǎn)移，不僅能為落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展的重大戰(zhàn)略做出貢獻(xiàn)，也能為今后建設(shè)以雄安為核心的河北自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)發(fā)揮重要作用?！拘郯残聟^(qū)現(xiàn)狀及未來】目前進(jìn)駐到雄安新區(qū)的均為大型國企、央企，2017年4月1日成立雄安新區(qū)至今，阿里巴巴、騰訊、百度、中船重工等首批48家央企國企，民營企業(yè)注冊(cè)入駐新區(qū)。清華大學(xué)、北京大學(xué)、北京師范大學(xué)等十余所名校均積極參與雄安新區(qū)建設(shè)，截止2019年8月底，新區(qū)注冊(cè)企業(yè)共計(jì)3069家。預(yù)計(jì)未來10到20年，雄安新區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到340萬至670萬。保守估計(jì)北京人口外溢500萬，新區(qū)承接人口300萬，新區(qū)外溢上下游產(chǎn)業(yè)人口200萬。雄安新區(qū)負(fù)責(zé)人接受記者采訪提到雄安新區(qū)藍(lán)圖已經(jīng)繪就，即將轉(zhuǎn)入大規(guī)模的實(shí)質(zhì)性開工階段，69個(gè)項(xiàng)目，投資近3000億。依據(jù)雄安新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，雄安新區(qū)內(nèi)部將嚴(yán)禁房地產(chǎn)交易全部采用公租房的形式，內(nèi)部住房全部只租不售。為滿足雄安新區(qū)常住人口長久居住及投資的需求，雄安周邊地區(qū)可售商品房必將成為未來幾年內(nèi)人們購房投資的。

您從圖上可以看出，目前白溝處于北擴(kuò)東進(jìn)的趨勢，為什么這么說呢，因?yàn)槟蟼?cè)和西側(cè)為白溝老城區(qū)再無土地可以利用，只能是向北、向東來發(fā)展，而白溝位置地處京雄主軸，國家意圖打造京津冀城市群，白溝更多的是選擇向北發(fā)展作為京雄發(fā)展走廊，所以您在白溝買房北部的項(xiàng)目是您有價(jià)值的選擇。這也是白溝能夠引來全國投資熱潮火遍環(huán)京圈的主要原因。而歸咎其中一個(gè)主要的原因，就是整個(gè)雄安新區(qū)內(nèi)部房產(chǎn)不需要交易買賣，所以才給白溝帶來了的發(fā)展機(jī)遇。

【本項(xiàng)目占位】白溝目前的城區(qū)劃分是依據(jù)主干道給白溝劃分新老城區(qū)，以濱水路為界南側(cè)為老城區(qū)、北側(cè)為新城區(qū)。而新城區(qū)又以京白路劃分京白路西側(cè)為生態(tài)宜居新城區(qū)、東側(cè)為產(chǎn)業(yè)商貿(mào)發(fā)展區(qū)。本項(xiàng)目地處宜居新城與產(chǎn)業(yè)新城的交界處，兩條主干路交匯，即可享受產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展、人流，又可以鬧中取靜，享受宜居新城的相關(guān)配套（例如：外擁白溝大的芙蓉公園、濱河公園，380畝綠意覆蓋，為您的健康保駕，周邊新中天鞋帽城、白溝規(guī)劃館、白溝航天醫(yī)院、魏莊菜市、九年一貫制學(xué)校等，五分鐘生活圈內(nèi)生活配套應(yīng)有盡有），的位置既可以獲得居住體驗(yàn)，又可以享受主干道帶來的無限升值潛力。

1、【交通配套】關(guān)鍵詞：五橫六縱道路，五高速，四縱鐵路，白溝依托雄安，搶占未來“副中心”

咱們項(xiàng)目位于，京白路與北一環(huán)路兩大主要干道交匯處，京白路南通雄安新區(qū)，北通北京，是雄安與北京之間重要的交通要道，由京白路向北延伸約3公里到達(dá)京雄高速出入口，而北一環(huán)路向東打通，連接榮烏高速新線白溝出入口，交通十分便利。

目前白溝新城分為五橫六縱道路，五橫是北一環(huán)路、北環(huán)路、五一路、友誼路、津保國家公路；六縱是白溝起初早的富強(qiáng)路，富民路，以及咱們門前繁華的京白路，以及興隆大街、興勝大街、東一環(huán)路。五橫六縱貫穿整個(gè)白溝南北東西。

，您先看大區(qū)域的交通，高鐵“四縱”： “四縱”為京廣高鐵、京港臺(tái)高鐵、京雄城際、津雄城際；白溝新城及雄安新區(qū)15公里內(nèi)密集分布雄安站、白溝站、白洋淀站，三所高鐵站。而北京作為中國的首都一共只有3個(gè)，北京站，北京西站，北京南站。雄安新區(qū)高鐵站距離我們項(xiàng)目都在15km范圍之內(nèi) 。白溝站、白洋淀站、雄安站均已通車運(yùn)行，到白溝新城直線距離7.7公里，30分鐘到達(dá)天津，1個(gè)小時(shí)到達(dá)北京南站、20分鐘到北京新機(jī)場，30分鐘到北京、天津、石家莊，使新區(qū)融入“軌道上的京津冀”。我們想一下，高鐵的建設(shè)是誰來出資，都是由國家對(duì)不對(duì)，那么國家在雄安建設(shè)之初就修建了4座高鐵站，也意味著這個(gè)城市的人口和經(jīng)濟(jì)一定會(huì)達(dá)到一定的程度，否則國家不會(huì)投入這么多的人力物力。