地下室漏水往往是由地下室結構的混凝土薄弱部分慢慢漏滲出來。咱們先說說漏水原因吧，地下室跨度大，受各種外力的影響，便會產生裂縫。還有一點就是地下室都長期浸水，這是很重要的一點。

地下室漏水原因。
1、外因方面，如果建筑物外圍地表水（如雨水、生活用水）不能及時排走滲入地下或地下管道漏水，導致建筑物地下室外墻長時間受水，而出現(xiàn)滲水；
2、內因方面（工程本身）：
（1）墻根部位滲水、主要是內外墻抹灰時對墻根部位清理不干凈導致外墻防水砂漿抹不到底部或墻根部位抹灰不密實，內墻抹灰與地面面層連接處有縫隙，而造成滲水，特別是墻根部標高與地下室室內地面的標高很接近時，這種情況更容易出現(xiàn)；形縫處滲水、主要是由于變形縫處防水措施沒有做好，導致室外地下水進入變形縫，從縫兩側的墻體滲入地下室；
（2）穿越外墻的管道滲水、是由管道預留孔洞堵塞不密實，當雨水較多的夏季或管道漏水時，地下水沿管道壁外表面滲入室內；外墻散水部位漏水、是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位低于散水或與散水平齊，而接槎部位經常接不好，有時接不上，當散水開裂或散水與勒腳的縫隙沒有用油膏添縫時，遇到大雨就會導致地下室滲水；
（3）個別墻面漏水、是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。
地下室漏水原因需要業(yè)主找防水公司進行各個原因排查維修，排查出結果后地下室漏水維修需要防水工程師來進行。

說到地下室防水，咱們得先搞清楚問題出在哪兒。要是裂縫已經穩(wěn)定了，那用點硬質材料堵上就行。但如果裂縫還在那兒動來動去，或者混凝土里那些小孔孔還在滲水，那咱們就得用柔性材料來處理?，F(xiàn)場情況復雜的話，軟硬結合的材料也是個不錯的選擇。這樣做的目的，就是為了防止因為天氣變化、地面沉降、熱脹冷縮或者震動等原因，讓裂縫再次漏水。