近年來(lái)，國(guó)家基本建設(shè)速度的加快，各地征、占地拆遷工程增多，由于人們法律意識(shí)的不斷提高，人們對(duì)征、占苗圃地價(jià)格的評(píng)估認(rèn)識(shí)不斷增強(qiáng)，由此引起的司法案件和糾紛也越來(lái)越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉價(jià)值評(píng)估工作顯得十分必要。

隨著我國(guó)建設(shè)步伐的加快和綠化事業(yè)的蓬勃發(fā)展，人工培育苗木、花卉的種類(lèi)、品種越來(lái)越多，有很多的植物被馴化，被改良，市場(chǎng)價(jià)格昂貴，其表現(xiàn)深受人們的喜愛(ài)。當(dāng)前苗木、花卉種植培育形成自己的特色，不僅種植廣泛，而且設(shè)施。生長(zhǎng)年限直接關(guān)系到果樹(shù)的生長(zhǎng)期劃分和控制投入的經(jīng)濟(jì)成本根據(jù)地徑的粗細(xì)可以判斷果樹(shù)的栽植年限和日常的管理水平；果樹(shù)冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術(shù)、單株產(chǎn)量等。

調(diào)查產(chǎn)量收成，也是確定補(bǔ)償價(jià)值的重要步驟。一般而言，在合理密植度的前提下，結(jié)果期的產(chǎn)量主要受水利、土壤和管理技術(shù)的影響，但又受生長(zhǎng)狀況的限制。因此，果樹(shù)收入需根據(jù)其生長(zhǎng)年限和果樹(shù)生長(zhǎng)狀態(tài)測(cè)算其產(chǎn)量和收入。

果樹(shù)管理講究科學(xué)技術(shù)，如果盲目追加水肥，使果樹(shù)生理機(jī)能失調(diào)，打亂生長(zhǎng)規(guī)律，非但不能提高產(chǎn)量，還會(huì)使果實(shí)品質(zhì)降低，因此在評(píng)估中需要確定果樹(shù)合理的經(jīng)濟(jì)成本，確定其合理的投入費(fèi)用。實(shí)際操作中需要根據(jù)果樹(shù)不同的生長(zhǎng)期，區(qū)分不同樹(shù)種分別計(jì)算其投入的成本。若有的果樹(shù)林增加滴管、噴管等配套設(shè)施，則應(yīng)另外計(jì)算其投入成本。

對(duì)于征地苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類(lèi)型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

以前在拆遷補(bǔ)償中的問(wèn)題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，核心的問(wèn)題還是補(bǔ)償問(wèn)題。要防止的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開(kāi)的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。