好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價(jià)加分5%左右。



較高的地段等級當(dāng)然會對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的性就會帶來不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。



房屋價(jià)格評估是 “科學(xué)測算 + 市場經(jīng)驗(yàn)” 的結(jié)合，沒有統(tǒng)一的 “標(biāo)準(zhǔn)答案”，但評估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內(nèi)）。若需評估，建議選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，同時(shí)結(jié)合自身需求（如賣房前評估可了解掛牌價(jià)區(qū)間，避免定價(jià)過高或過低）。