對于大部分的房屋，因?yàn)榻ㄔ煲呀?jīng)經(jīng)歷過一段時間了，所以可能受到了不同程度的損壞，在這種情況下，就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定，只有這樣才能夠房屋能安全使用，但是很少有人知道房屋安全如何鑒定才更為合適，如果你想知道的話，就來看一下吧！　　
、設(shè)計(jì)和主體鑒定如果想解決房屋安全，如何鑒定這個問題，就應(yīng)該先把需要鑒定哪些內(nèi)容，設(shè)計(jì)和主體的建設(shè)，是房屋安全鑒定的主要工作內(nèi)容，要鑒定一下設(shè)計(jì)是否合理，并且要對房屋面積進(jìn)行鑒定，另外也要堅(jiān)定建設(shè)過程是否合理。　　
第二、水電和木工這是房屋安全鑒定過程當(dāng)中另外兩個比較重要的方面，因?yàn)榇蟛糠值姆课菰谶M(jìn)行水電改造的時候，都需要穿過墻體，可能會對房屋進(jìn)行破壞，所以在進(jìn)行水電改造之后，要檢測一下改造過程當(dāng)中是否對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了破壞？除了上面所說的這些以外，還要進(jìn)行墻面刷漆和安裝櫥柜的鑒定，因?yàn)橥瑯訒Ψ课萁Y(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，看了這些介紹，你就能夠明白房屋安全如何鑒定才為合理了，只要按照這些方法和內(nèi)容進(jìn)行鑒定，就能夠完成房屋安全鑒定，得出為正確的結(jié)論。
所謂的房屋安全鑒定，就是由的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性進(jìn)行全面的科學(xué)的評估，看其房屋的適不適合我們的居住，是不是會對人的生命財產(chǎn)安全造成危害。那么，房屋安全如何鑒定，有哪些途徑呢？今天小編就來給大家簡單的說一說。　　
可以說，在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，有許多不當(dāng)使用，造成了樓宇的損壞，特別是有些業(yè)主總是私自對房屋進(jìn)行改裝，進(jìn)而影響了整個樓的安全使用。但是，由于普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，那么，也就使我們對于整棟樓的統(tǒng)一協(xié)調(diào)保護(hù)造成了困難。
房屋安全如何鑒定也就成為了一個難題。但是，如果業(yè)主需要對房屋安全鑒定的話，那么也是有許多途徑可以選擇的。如果有業(yè)主，那么業(yè)主是可以通過向業(yè)主申請，進(jìn)行房屋安全鑒定的，但是，有一些老舊小區(qū)，沒有業(yè)主，大家也不要著急，可以聯(lián)合房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋安全鑒定的申請的。一般來說，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫、或是天花板下沉?xí)r，是需要特別注意的，而是要及時的進(jìn)行房屋安全鑒定。

在近幾年，全國各級各地諸多行業(yè)都非常重視安全問題，許多企業(yè)已將安全視為關(guān)鍵生產(chǎn)力，安全作為企業(yè)生產(chǎn)水平和人員素質(zhì)的一種間接反映，是企業(yè)形象管理的一個重要組成部分，管理體系已經(jīng)日趨完善，但作為房屋檢測行業(yè)安全問題常常被建設(shè)工程安全管理所覆蓋。其實(shí)，隨著房屋檢測在各個領(lǐng)域的滲透和實(shí)踐，日常檢測過程中需要健全一套房屋質(zhì)量檢測的管理體系。
1、建立以人為本體系，提高檢測人員整體安全知識水平
人是企業(yè)所有活動的關(guān)鍵，要做好“人”的文章，加強(qiáng)安全意識宣傳、安全知識培訓(xùn)和職業(yè)技能教育，才能不斷提高人的整體素質(zhì)。
2、建立安全管理體系，提高管理效率
各企業(yè)都要有安全或安全領(lǐng)導(dǎo)小組，都要建立和健全三級安全管理網(wǎng)絡(luò)，有條件的還要與信息技術(shù)相結(jié)合，形成完善的管理體系，要做到分級管理、各負(fù)其責(zé)、各司其責(zé),盡可能提高管理效率。
3、完善規(guī)章制度，制訂管理標(biāo)準(zhǔn)
傳統(tǒng)的適用的安全例會、檢查、考核監(jiān)督、獎懲等制度要堅(jiān)持，且要不斷完善，不斷發(fā)展; 要建立領(lǐng)導(dǎo)安全巡查制度。近期，國家要求建立安全生產(chǎn)檔案，各項(xiàng)安全管理制度、標(biāo)準(zhǔn)、記錄、安全設(shè)施、事故調(diào)查處理等，都要建立檔案。
4、推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)，促進(jìn)安全標(biāo)準(zhǔn)化管理
標(biāo)準(zhǔn)化是提高企業(yè)管理水平的重要基礎(chǔ)，也是安全標(biāo)準(zhǔn)化管理的前提，標(biāo)準(zhǔn)化管理采用科學(xué)、適用的標(biāo)準(zhǔn)對“人、機(jī)、物、環(huán)境”進(jìn)行系統(tǒng)的管理，盡可能地消除不安全因素,預(yù)防安全事故的發(fā)生。 推行標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)也就是為安全標(biāo)準(zhǔn)化管理打下良好基礎(chǔ)。

在我國，房屋平均壽命才30年 ，許多房子的壽命甚至10年都不到，而在老牌資本主義英國，“老屋”可謂是比比皆是，房子平均壽命可以達(dá)到132年；浪費(fèi)的法國建筑，平均壽命也達(dá)到了102年。相比英國和法國，為什么中國房屋的壽命這么短？
地上70年，地下20年，這是國人生與死的佳寫照?；钪鴷r，住的房子使用權(quán)是70年；而死后埋到土里，墓地的使用年限只有20年，至于20年后，反正人早已灰飛煙滅，哪管得了那么多。所以國人對墓地的“短壽”到不是那么在意，多清明節(jié)前后發(fā)發(fā)牢騷，罵罵大街，過兩天這事就被大腦塵封了。
老百姓在意的是房產(chǎn)壽命。和國外的產(chǎn)權(quán)相比，咱們的住宅僅70年使用權(quán)真的是不厚道。但讓大眾惱火的是，就這70年，還不了。
2010年，住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會上說：“我國是每年新建建筑量大的國家，卻只能持續(xù)25-30年?！?br /> 按照我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，一般性建筑耐久年限為50年-100年。然而，現(xiàn)實(shí)中，國內(nèi)建筑實(shí)際壽命與設(shè)計(jì)通則的要求有相當(dāng)大的距離。
和國外相比，英國建筑的平均壽命達(dá)到132年，美國是74年，法國是102年，而鄰居日本的低年限也達(dá)到50年，中國的平均30年真的很令人驚訝。
房屋安全檢測鑒定 房屋安全檢測鑒定 房屋安全檢測鑒定一小區(qū)單元出現(xiàn)突然倒塌，而該樓建成僅20年，是當(dāng)年的“樣板工程”，如今卻像麻將牌一樣倒的粉身碎骨。
2009年6月，蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，被網(wǎng)友稱之為“樓倒倒”。
2009年7月，南京城南花神大道入口旁正在施 工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，被網(wǎng)友稱之為“樓脆脆”。
這個壽命，不到英國建筑的四分之一，不到美國平均壽命的一半。這個殘酷的事實(shí)，不僅讓人想起幾年前起草物權(quán)法時，大家討論土地使用權(quán)70年后怎么辦。
現(xiàn)如今再想，那場熱鬧的爭論還有無必要。如果一個人只能活到30歲，那么天天想著60歲如何安度晚年，真的沒有必要，當(dāng)年的那場討論真的是黑色幽默。
中國房子的短命主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)上：一是隨建隨拆；二是豆腐渣工程。也就是說的盲目拆遷和國內(nèi)房屋自身的質(zhì)量問題是兩大頑疾。
雖然不停的三令五申，加強(qiáng)各種監(jiān)管，但這兩種現(xiàn)象不減反增。全國各地城市都在大建新區(qū)，大蓋體育場和大樓，所謂舊的不炸，新的不來。同時豆腐渣的房子也越改越多。
寫詩者經(jīng)常念叨的一句話是：工夫在詩外。實(shí)際上中國房子的短命表面上看是建筑之疾，但實(shí)際上短命來自建筑之外。
當(dāng)下中國，物欲橫流，金錢至上，在唯GDP發(fā)展中心論之下，房子已經(jīng)不再是遮風(fēng)擋雨的居所，而演變成為形象工程、GDP增長工具，甚至成為利益集團(tuán)逐利工具。由此房屋質(zhì)量得不到重視，建筑隨建隨拆就不足為奇了。
于是，新來一個領(lǐng)導(dǎo)，習(xí)慣于建新拆舊；而關(guān)于老百姓居住生死的房屋工程，在經(jīng)過層層轉(zhuǎn)包之后，鋼筋換成了鉛絲甚至竹條。領(lǐng)導(dǎo)的指令無人不敢遵守，而房屋質(zhì)量無人關(guān)注。
在這些現(xiàn)象背后，折射出的是發(fā)展的急功近利。我們的發(fā)展求速度、求私利、求形象，而不是遵循發(fā)展規(guī)律，保護(hù)百姓利益。
這幾年，每當(dāng)出現(xiàn)“樓脆脆”或“樓倒倒”的工程質(zhì)量問題，和大眾都會強(qiáng)力譴責(zé)，媒體也會口誅筆伐。但一番熱鬧過后，仍然無法形成一種真正的制衡力量來進(jìn)行約束。
“歌照唱、舞照跳”，地方依然在城市規(guī)劃上肆意妄為，指哪拆哪，讓CHINA成“拆哪兒”。而利益集團(tuán)依然向權(quán)力投懷送抱，生產(chǎn)出置百姓于死地的豆腐渣工程。
所謂惡花不結(jié)善果。中國房子之所以短命，不是圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有問題，不是建筑工人技能不過關(guān)，而是制度出了問題，使得建筑成為腐敗的溫床，成為圈錢交易的好載體。
當(dāng)權(quán)力者得不到有效監(jiān)督，他們就成為建筑身上的“蛀蟲”，把好端端的房子蛀的千瘡百孔。
如何消除中國房子的短命頑疾，讓權(quán)力回歸監(jiān)督之籠，讓權(quán)力壟斷回歸民主體制，放是好藥良方?？傊痪湓挘w制不改，中國房子壽命難增。
以上是來自網(wǎng)友的見解，而依據(jù)一些的分析，不間斷的拆遷、建筑質(zhì)量不保和地方公司化，四處尋找利益空間等都是導(dǎo)致中國房子短命的原因之一。

房屋完損等級評定原則：
1、房屋完損等級的評定一般以幢為評定單位；
2、房屋完損等級評定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評定，房屋完損等級評定不應(yīng)超出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍；
3、房屋完損等級評定時，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；
4、當(dāng)所評定的房屋損壞程度超出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險房屋時，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定。房屋完損等級評定方法：
一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分的各個項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評定。1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修；3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。
二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：1、完好房。凡符合下列條件之一者可評為完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)；
2）裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。2、基本完好房。凡符合下列條件之一者可評為基本完好房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)；
2）裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)
3、一般損壞房。凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)；
2）在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)；
3）結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。
4、嚴(yán)重?fù)p壞房。凡符合下列條件之一者可評為嚴(yán)重?fù)p壞房：
1）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)；
2）結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。
房屋檢測單位的職責(zé)及工作內(nèi)容
1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。
2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。
3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。
4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。
5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。
6）布置房屋沉降監(jiān)測點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點(diǎn)，測量沉降與裂縫監(jiān)測點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
8）施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。

因?yàn)槠浼夹g(shù)水平、檢測能力與經(jīng)濟(jì)能力等方面都存在一定的局限性，因此它在市場上所占比較小的份額。各級設(shè)立監(jiān)督機(jī)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)室屬于性質(zhì)的檢驗(yàn)室，在政策上具備一定的優(yōu)勢。因?yàn)樗邆湔呱系膬?yōu)勢，讓其在檢驗(yàn)市場上具備壟斷的位置，擁有相對大的規(guī)模與相對強(qiáng)檢測能力。然而因?yàn)槿狈Ω偁?，讓其?nèi)部管理松懈、技術(shù)水平相對低、服務(wù)水平低與效率低下?？蒲性盒５木邆淇蒲薪虒W(xué)性質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室具備國家科研投入的優(yōu)勢，他們的設(shè)備都相對，比較高的技術(shù)水平，辦公場地與環(huán)境都相對好，具有相對強(qiáng)的競爭力。
現(xiàn)階段，假如建筑項(xiàng)目已經(jīng)過竣工驗(yàn)收，交付應(yīng)用就說明建筑項(xiàng)目已經(jīng)通過了質(zhì)量監(jiān)督建的驗(yàn)收，假如購買者或者應(yīng)用人認(rèn)為存在質(zhì)量不合格的狀況需要重新檢驗(yàn)，通常重新檢驗(yàn)的結(jié)果依然是合格。對于因?yàn)槭遣僮魅藛T的違規(guī)操作狀況下，購買者需要重驗(yàn)，假如重驗(yàn)的結(jié)果依然是合格的狀況，消費(fèi)者的合法權(quán)益將受到侵害。這是因?yàn)橹袊馁|(zhì)量檢測系統(tǒng)與有關(guān)機(jī)制的不完善導(dǎo)致的。沒有清楚確定購買者要向哪級單位來申請重新檢驗(yàn)，及時申請重新檢驗(yàn)也不可以確保再次檢驗(yàn)的公平、公正。有關(guān)的法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)、也不健全的約束性文件，造成中國當(dāng)前檢測行業(yè)的混亂。另外，中國現(xiàn)存的建筑工程檢測規(guī)范通常都是相對陳舊的老標(biāo)準(zhǔn)了，不可以和國際規(guī)范接軌，檢測行業(yè)的設(shè)備、技術(shù)水平、檢測能力等方面和發(fā)達(dá)國家對比還存在非常大的距離。從全國范圍來看缺乏統(tǒng)一的質(zhì)量檢測管理系統(tǒng)。中國的質(zhì)量檢測工作缺乏重要的確保，導(dǎo)致檢測行業(yè)缺乏性與公正性。
（一）地基基礎(chǔ)工程檢測
1、地基及復(fù)合地基承載力靜載檢測；
2、樁的承載力檢測；
3、樁身完整性檢測；
4、錨桿鎖定力檢測。
（二）主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測
1、混凝土、砂漿、砌體強(qiáng)度現(xiàn)場檢測；
2、鋼筋保護(hù)層厚度檢測；
3、混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測；
4、后置埋件的力學(xué)性能檢測。
（三）建筑幕墻工程檢測
1、建筑幕墻的氣密性、水密性、風(fēng)壓變形性能、層間變位性能檢測；
2、硅酮結(jié)構(gòu)膠相容性檢測。
（四）鋼結(jié)構(gòu)工程檢測
1、鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量無損檢測；
2、鋼結(jié)構(gòu)防腐及防火涂裝檢測；
3、鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)、機(jī)械連接用緊固標(biāo)準(zhǔn)件及高強(qiáng)度螺栓力學(xué)性能檢測；
4、鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)的變形檢測。
1、水泥物理力學(xué)性能檢驗(yàn)；
2、鋼筋（含焊接與機(jī)械連接）力學(xué)性能檢驗(yàn)；
3、砂、石常規(guī)檢驗(yàn)；
4、混凝土、砂漿強(qiáng)度檢驗(yàn)；
5、簡易土工試驗(yàn)；
6、混凝土摻加劑檢驗(yàn)；
7、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨夾具檢驗(yàn)；
8、瀝青、瀝青混合料檢驗(yàn)。

毛坯房墻面裂縫處理辦法？
1、檢查墻面：在裝修墻面之前,就是需要對墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢查。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥前面是否堅(jiān)實(shí)、平整。吐過墻面的抹灰層不夠結(jié)實(shí)或者存在大的縫隙和空洞,小編建議可以投訴開發(fā)商或物業(yè),并且要求其重做,個別孔洞如自己修補(bǔ),可使用石膏填補(bǔ)也是可行的。但是墻面的平整度的較差(誤差大于正負(fù)5mm),則應(yīng)該考慮先做石膏來找平。檢查墻面時還需要用水平線來測試一下墻面是否水平,如果沒有保持一定的水平度,則可要求開發(fā)商重做。
2、成品保護(hù)：在墻面處理時難免會有粉塵、而且在刷膩?zhàn)拥臅r候還會有膩?zhàn)印⑼苛匣蚱渌哪z水滴落,所以在對墻面進(jìn)行裝修之前,一定要對房間中的其他成品做好保護(hù)工作。一般可在便利店中買上適合大小的塑料紙,在工地上將需要保護(hù)起來的成品包裹起來,但是要小心成品的遮擋力度,避免將裝修好的成品損壞的可能。
3、刮膩?zhàn)忧暗臏?zhǔn)備工作：在刮膩?zhàn)又靶璐_保墻面的堅(jiān)實(shí)、平整,不平整的地方可用鋼刷或其他工具清理墻面,凹陷的地方可以用水泥將其填平,盡量使墻面無浮土、浮沉。在墻面輥一遍混凝土界面劑,盡量的將其輥得均勻,待其干燥以后就可以進(jìn)行墻面的膩?zhàn)油克⒐ぷ髁恕?br /> 4、刮膩?zhàn)樱合葴y量一下墻面的平整度,可以使用兩米以上的檢測尺來測量,這樣的方式能夠確定刮膩?zhàn)拥姆椒?。一般墻面的膩?zhàn)有枰紊蟽杀槟佔(zhàn)蛹纯?既能夠讓墻面找平,又能讓墻面的底色均勻。如果墻面的平整度較差,則可以多刷上幾遍就可以了。如果平整度極差的墻面或墻面的傾斜度很大,可以考慮先刮上一遍找平石膏進(jìn)行找平,之后在刮膩?zhàn)?每遍膩?zhàn)优蔚拈g隔時間應(yīng)在表干以后。
5、刷漆：刷上底漆,清理好了打磨平整后的墻面灰塵,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,務(wù)必均勻,待其干透以后就可以進(jìn)行下一步驟。面漆一般是刷上兩遍,每次間隔的時間以面漆干透為準(zhǔn)基本上就可以了。第二遍刷面漆之后,需要等待1-2天才能完全干透,在涂料完全干透之前,一定要注意防水、防旱、防曬,防止漆膜出現(xiàn)問題。