中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十四五規(guī)劃及項(xiàng)目布局分析報(bào)告?2022～2028年

【報(bào)告編號(hào)】: 409579

【出版時(shí)間】: 2022年2月

【出版機(jī)構(gòu)】: 華研中商研究網(wǎng)

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【報(bào)告目錄】

第1章:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定及發(fā)展環(huán)境剖析
1.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)概念界定
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的概念界定
(1)商業(yè)地產(chǎn)的定義
(2)商業(yè)地產(chǎn)的特性
(3)商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)所屬的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分類(lèi)
1.1.4 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源及統(tǒng)計(jì)口徑說(shuō)明
1.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境
1.2.1 行業(yè)監(jiān)管體系及機(jī)構(gòu)介紹
1.2.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)政策規(guī)劃匯總
1.2.3 政策環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響分析
1.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境
1.3.1 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀
(1)國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)
(2)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及走勢(shì)
1.3.2 行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)相關(guān)性分析
1.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境
1.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)
(1)人口規(guī)模
(2)人口結(jié)構(gòu)
1.4.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化水平
1.4.3 居民收支狀況及其對(duì)行業(yè)的影響
(1)居民收入水平
(2)居民消費(fèi)支出水平
(3)居民消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)
1.4.4 消費(fèi)升級(jí)及其對(duì)行業(yè)的影響
1.4.5 其他社會(huì)因素的影響
1.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)環(huán)境
1.5.1 商業(yè)地產(chǎn)可利用的技術(shù)手段分析
1.5.2 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用現(xiàn)狀
1.5.3 商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
1.5.4 技術(shù)環(huán)境對(duì)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的深刻影響分析
第2章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
(1)寫(xiě)字樓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(2)物流商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(3)零售商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.2.2 可投資商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值
2.3 商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局
2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)品牌競(jìng)爭(zhēng)格局分析
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局分析
2.4 主要國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.1 美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.2 日本商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.4.3 英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
2.5 主要商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展案例分析
2.5.1 世邦魏理仕集團(tuán)公司(CBRE)
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
(5)企業(yè)銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)分布
(6)企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.5.2 Marcus&Millichap
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.3 Newmark Grubb Knight Frank
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
2.5.4 仲量聯(lián)行
(1)企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
(2)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析
(3)企業(yè)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析
(4)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)分析
(5)企業(yè)在華業(yè)務(wù)布局
2.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
第3章:商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀及運(yùn)營(yíng)狀況
3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
3.1.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程
3.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)態(tài)變遷
3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給端市場(chǎng)分析
3.2.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)用地情況
(1)商服用地實(shí)際供應(yīng)分析
(2)商服用地市場(chǎng)需求分析
3.2.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)參與者類(lèi)型
3.2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)模
3.2.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
(1)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額
(2)中國(guó)商業(yè)產(chǎn)投資完成額占比
3.2.5 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模分析
(1)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積
(2)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積
3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)需求端市場(chǎng)分析
3.3.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積
3.3.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額
3.3.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)出租情況(空置率)
3.4 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的供需現(xiàn)狀及價(jià)格水平總結(jié)及走勢(shì)判斷
3.4.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需現(xiàn)狀總結(jié)及走勢(shì)判斷
3.4.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格水平分析及走勢(shì)判斷
(1)商鋪?zhàn)饨?br /> (2)辦公樓租金
3.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)模式分析
3.5.1 按投資回收劃分的模式
(1)完全銷(xiāo)售模式分析
(2)完全持有模式分析
(3)過(guò)渡模式分析
3.5.2 按投資回收劃分的模式案例對(duì)比
3.5.3 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式選擇分析
(1)單開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
(2)股權(quán)合作運(yùn)營(yíng)模式分析
3.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.6.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(1)銷(xiāo)售盈利模式
(2)持有經(jīng)營(yíng)盈利模式
(3)混合運(yùn)作盈利模式
(4)幾類(lèi)盈利模式對(duì)比分析
3.6.2 國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(1)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
(2)新加坡商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析
3.7 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展痛點(diǎn)解析
第4章:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)及競(jìng)爭(zhēng)格局分析
4.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)兼并與重組動(dòng)態(tài)
4.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)分析
4.2.1 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)
4.2.2 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)
4.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的不同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分布
4.4 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局
4.5 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)格局
第5章:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀與趨勢(shì)
5.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
5.1.1 商業(yè)地產(chǎn)投資的分類(lèi)及特點(diǎn)
(1)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資分類(lèi)
(2)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資特點(diǎn)
5.1.2 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資模式分析
5.1.3 商業(yè)地產(chǎn)投資的操作與難點(diǎn)
(1)商業(yè)地產(chǎn)投資的操作
(2)商業(yè)地產(chǎn)投資的操作難點(diǎn)
5.2 商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與現(xiàn)金流控制
5.2.1 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨風(fēng)險(xiǎn)
(1)政策風(fēng)險(xiǎn)
(2)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
(3)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
(4)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
5.2.2 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理分析
(1)市場(chǎng)背景與目標(biāo)客戶(hù)設(shè)定
(2)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位風(fēng)險(xiǎn)
(3)產(chǎn)品設(shè)計(jì)與建造風(fēng)險(xiǎn)
(4)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)
(5)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)方案風(fēng)險(xiǎn)
5.2.3 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流控制分析
5.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析
5.3.1 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的概念
5.3.2 商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資的特點(diǎn)
5.3.3 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀
5.3.4 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式
(1)企業(yè)自有資金注入模式
(2)預(yù)租預(yù)售款和定金模式
(3)銀行信貸融資模式
(4)房地產(chǎn)基金融資模式
5.3.5 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的融資趨勢(shì)
5.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資模式分析
5.4.1 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的必要性
(1)資金需求量大是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的共性問(wèn)題
(2)不僅是發(fā)展的需要，更是生存的需要
5.4.2 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的模式
5.4.3 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資效應(yīng)分析
5.4.4 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)上市融資的風(fēng)險(xiǎn)
(1)買(mǎi)殼上市的風(fēng)險(xiǎn)
(2)IPO形式的風(fēng)險(xiǎn)
(3)其他類(lèi)型的風(fēng)險(xiǎn)
5.4.5 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資新模式分析
5.5 房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)作模式分析
5.5.1 REITs的概念及運(yùn)作方式
(1)REITs的概念及特點(diǎn)
(2)REITs的基本運(yùn)作方式
(3)REITs產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)收益特征
(4)REITs對(duì)發(fā)展商的吸引力
5.5.2 REITs與商業(yè)地產(chǎn)證卷化
5.5.3 境內(nèi)已發(fā)行REITs產(chǎn)品分析
5.5.4 境外REITs市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
(1)美國(guó)REITs發(fā)展分析
(2)新加坡REITs發(fā)展分析
5.5.5 房企信托融資情況分析
5.5.6 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本運(yùn)作趨勢(shì)展望
5.6 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)融資模式創(chuàng)新趨勢(shì)分析
5.6.1 券商資管推進(jìn)REITs破冰
5.6.2 房地產(chǎn)信托性質(zhì)的私募REITs
5.6.3 未來(lái)REITs主力仍是商業(yè)地產(chǎn)
5.6.4 房地產(chǎn)信托公募REITs尚有距離
第6章:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)的運(yùn)營(yíng)狀況及市場(chǎng)前瞻
6.1 寫(xiě)字樓
6.1.1 寫(xiě)字樓需求屬性分析
6.1.2 寫(xiě)字樓供給情況
(1)投資額
(2)新開(kāi)工面積
(3)施工面積
(4)竣工面積
6.1.3 寫(xiě)字樓需求情況
(1)銷(xiāo)售面積
(2)銷(xiāo)售金額
6.1.4 寫(xiě)字樓價(jià)格水平分析
6.1.5 寫(xiě)字樓空置率分析
6.1.6 寫(xiě)字樓發(fā)展趨勢(shì)分析
6.2 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房
6.2.1 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求屬性
6.2.2 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供給情況
(1)投資額
(2)新開(kāi)工面積
(3)施工面積
(4)竣工面積
6.2.3 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房需求情況
(1)銷(xiāo)售面積
(2)銷(xiāo)售金額
6.2.4 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)r(jià)格水平分析
6.2.5 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置率分析
6.2.6 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房發(fā)展趨勢(shì)分析
6.3 購(gòu)物中心
6.3.1 購(gòu)物中心市場(chǎng)存量規(guī)模分析
6.3.2 購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)分布情況分析
6.3.3 購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題
6.3.4 購(gòu)物中心發(fā)展趨勢(shì)分析
6.4 城市綜合體
6.4.1 城市綜合體存量市場(chǎng)規(guī)模
6.4.2 城市綜合體發(fā)展模式
6.4.3 城市綜合體發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素
6.4.4 城市綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
6.4.5 城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測(cè)
6.5 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心
6.5.1 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展現(xiàn)狀
(1)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
(2)電子商務(wù)企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)現(xiàn)狀
(3)零售行業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)現(xiàn)狀
6.5.2 倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)價(jià)格水平
(1)物流地產(chǎn)租金
(2)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)租金
6.5.3 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展趨勢(shì)
(1)物流地產(chǎn)向正規(guī)化和規(guī)范化發(fā)展
(2)物流地產(chǎn)布局向城市周邊、內(nèi)陸拓展
(3)多方合作，實(shí)現(xiàn)共贏
(4)大量增值服務(wù)將出現(xiàn)
(5)化分工將更明顯
6.5.4 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心發(fā)展前景
第7章:中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資策略
7.1 中國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
7.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.2.1 北京土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
(1)城市土地供給規(guī)模分析
(2)城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
(3)城市土地供給價(jià)格分析
7.2.2 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析
7.2.3 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.2.4 北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.2.5 北京商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.2.6 北京商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
(1)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析
(2)市場(chǎng)展望分析
7.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.3.1 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析
7.3.2 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.3.3 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析
7.3.4 上海商業(yè)地產(chǎn)租金和空置率分析
7.3.5 上海商業(yè)地產(chǎn)投資空間與機(jī)會(huì)分析
7.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力分析
7.4.1 深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析
(1)城市土地供給規(guī)模分析
(2)城市土地供給結(jié)構(gòu)分析
7.4.2 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.4.3 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析
7.4.4 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
(1)現(xiàn)有企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析
(2)新進(jìn)駐企業(yè)潛在威脅分析