本文講解既有房屋中鋼結(jié)構(gòu)性能相關(guān)檢測方法和檢測過程中常見的問題。
現(xiàn)場檢測單元劃分、檢測單體
1 檢測單元劃分
鋼材料力學性能檢測時，一般對每一結(jié)構(gòu)單元按同類構(gòu)件同一規(guī)格的鋼材劃分檢測單元。
2 檢測單體
在檢測單元中抽取的樣本稱為檢測單體，檢測單體可以是一個構(gòu)件，也可以是構(gòu)件的一部分。
檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)
1 檢測內(nèi)容
鋼材力學性能檢測包括對結(jié)構(gòu)中鋼筋、型鋼及鋼板（鋼結(jié)構(gòu)）強度、變形性能及其他必要力學性能的檢測。
2 檢測方法
切取式樣法檢測鋼材的力學性能
1）鋼材力學性能檢測應(yīng)釆用切取試樣法，若無法切取試樣也可釆用表面硬度法等非破損或微破損法進行檢測。
2）在已有結(jié)構(gòu)構(gòu)件上切取試樣時，應(yīng)所取試樣具有起表性，并不危及結(jié)構(gòu)安全和正常使用。
3）所切取試樣的原始自然狀態(tài)避免受到擾動，防止塑性變形、硬化等作用改變其性能。
4）用焰切取樣時，切口距試件成型邊線宜大于20mm，并大于鋼材厚度或直徑。
5）采用切取試樣法檢測時，應(yīng)測定鋼材屈服點、抗拉強度和伸長率（均勻伸長率），若結(jié)構(gòu)可靠性鑒定分析需要，可增加鋼材冷彎和沖擊功測試項目。
表面硬度法檢測混凝土中鋼筋的強度
被測結(jié)構(gòu)不適宜現(xiàn)場取樣或無法取樣時，采用表面硬度法近似推斷鋼筋的強度?，F(xiàn)場檢測常用里氏硬度計法，按標準《里氏硬度試驗方法》（GB/T17394-1998）進行。
1）混凝土構(gòu)件中鋼筋影響處理
a.表面粗糙度的影響
經(jīng)過試驗，得出表面粗糙度對里氏硬度有較大的影響，表面越粗糙，里氏硬度值越離散。
b.試件固定條件的影響
試驗表明，混凝土構(gòu)件中的鋼筋滿足里氏硬度的測量要求。
c.鋼筋銹蝕的影響
試驗表明，銹蝕對鋼筋里氏硬度有一定的影響。
d.加荷載（壓力）大小的影響
試驗表明，試件在屈服以前，其里氏硬度值變化不受荷載大小的影響；而材料屈服以后，里氏硬度值隨之下降。
綜述影響條件，混凝土中的鋼筋其表面經(jīng)打磨拋光處理后，滿足里氏硬度計的測量要求，可以采用里氏硬度計來測定其硬度值。
2）鋼筋的抗拉強度值
3 參考依據(jù)
1）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50017-2003）
2）《鋼筋混凝土用熱軋光圓鋼筋》（GB1499.1-2008）
3）《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499.2-2007）
4）《碳素結(jié)構(gòu)鋼》（GB/T700-2006）
5）《低合金高強度結(jié)構(gòu)鋼》（GB/T1591-2008）
6）《黑色金屬硬度及強度換算值》（GB/T1172-1999）
常見問題及注意事項
1）對于建造年代久遠的房屋，其縱筋采用方鋼時，其材料強度評定按I級鋼（HPB235）考慮。
2）鋼材強度檢測時，為避免測試中的振動，應(yīng)將測區(qū)選在鋼梁或鋼柱翼緣中部正對腹板的位置。
3）Q345鋼材抗拉強度評定標準為《低合金高強度結(jié)構(gòu)鋼》（GB/T1591-2008）、Q235鋼材抗拉強度評定標準為《碳素結(jié)構(gòu)鋼》（GB/T700-2006）。

混凝土裂縫長度易測量，但是深度不易檢測，本文主要針對混凝土裂縫深度超聲單面平測方法進行講解，從理論上個角度，圖文結(jié)合進行描述。
當結(jié)構(gòu)的裂縫部位只有-個可測面，裂縫的估計深度不大于500mm 且比被測構(gòu)件厚度至少小100mm 以上時，可采用單面平測法檢測混凝土裂縫深度。
裂縫深度
單面平測法檢測混凝土裂縫深度時，受檢裂縫兩側(cè)均應(yīng)具有清潔、平整且元裂縫的檢測面，檢測面寬度均不宜小于估計的縫深;被測裂縫中不應(yīng)有積水或泥漿等。
單面平測法檢測裂縫深度應(yīng)按下列步驟進行:
1 應(yīng)將T和R換能器置于裂縫附近同一側(cè)以兩個換能器內(nèi)邊緣間距(li')等于100mm 、150mm 、200mm.…分別讀取4個以上的聲時值(ti)， 求出聲時與測距之間的回歸直線方程:
l=a +bt(E. 0. 3-1)
式中: l 一一測距(mm);
t 一一與測距J 對應(yīng)的聲時值(μs) ;
a 一一回歸直線方程的常數(shù)項(mm);
b 一一回歸系數(shù)即平測法聲速v(km/s) 。
2 各測點超聲實際傳播的距離li應(yīng)按下式計算:
li =li'+|a| (E.0. 3-2)
3 應(yīng)將T 、R 換能器分別置于以裂縫為對稱的兩側(cè)(圖E.0.3) ，對應(yīng)不同li'的已值分別測讀聲時值tio。
各測點的裂縫計算深度的極差應(yīng)滿足下列規(guī)定:
1 當Mh，c≤30mm 時，極差不應(yīng)大于10mm;
2 當30mm 3 當Mh，c≥300mm 時，極差不應(yīng)大于90mm 。
受檢裂縫深度應(yīng)按下列規(guī)定確定:
1 當各測點的裂縫計算深度的極差滿足本文上條要求時，應(yīng)取裂縫深度計算值的平均值作為受檢裂縫的深度。
2 當各測點的裂縫計算深度的極差不滿足上條要求時，應(yīng)將各測點的測距l(xiāng)i'裂縫深度計算值的平均值Mh，c 進行比較，將li' 3Mhc 的數(shù)據(jù)直接剔除后，重新計算極差。
3 當重新計算仍不能滿足上條要求時，應(yīng)補充檢測或重新檢測。
在前面的文章中介紹了關(guān)于回彈法檢測混凝土抗壓強度，今天介紹一種新的方法-后裝拔出法。
后裝拔出法所采用的拔出儀應(yīng)滿足下列要求:
1 額定拔出力應(yīng)大于測試范圍內(nèi)的大拔出力;
2 工作行程對于圓環(huán)式拔出試驗裝置不應(yīng)小于4mm; 對于三點式拔出試驗裝置不應(yīng)小于6mm;
3 測力裝置應(yīng)具有峰值保持功能;
4 允許示值偏差應(yīng)為士2% 。
后裝拔出法測區(qū)除應(yīng)符合標準的要求外，尚應(yīng)符合下列規(guī)定:
1 每個構(gòu)件布置3 個測區(qū);當需要進行單個構(gòu)件推定且出現(xiàn)大拔出力或小拔出力與中間值之差大于中間值的15% 時，應(yīng)在小拔出力測區(qū)附近加測2 個測區(qū);
2 測區(qū)宜布置在混凝土澆筑側(cè)面;當不能滿足時，可布置在混凝土澆筑表面或底面;
3 在構(gòu)件的重要部位和薄弱部位應(yīng)布置測區(qū);
4 測區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離不宜小于4 倍錨固深度;相鄰測區(qū)距離不宜小于10 倍錨固深度。
拔出試驗應(yīng)符合下列規(guī)定:
1 在鉆孔過程中，鉆頭應(yīng)始終與混凝土表面保持垂直，垂直度偏差不應(yīng)大于3度 。鉆孔直徑應(yīng)不應(yīng)小于儀器規(guī)定值0.1mm，且不應(yīng)大于1.0mm ，鉆孔深度應(yīng)比錨固深度深20mm~30mm，錨固深度允許偏差應(yīng)為士0.8mm 。
2 在混凝土孔壁磨環(huán)形槽時，磨槽機的定位圓盤應(yīng)始終緊靠混凝土表面回轉(zhuǎn)，磨出的環(huán)形槽應(yīng)規(guī)整;環(huán)形槽深度應(yīng)為3. 6mm~5mm。
3 應(yīng)將脹簧插入成型孔內(nèi)，通過脹桿使脹簧錨固臺階完全嵌入環(huán)形槽內(nèi)。
4 拔出儀應(yīng)與錨固拉桿對中連接，并與混凝土檢測面垂直。
5 連續(xù)均勻施加拔出力，速度應(yīng)控制在0.5 kN/s ~1. 0kN/s 。
6 應(yīng)繼續(xù)施加拔出力至混凝土開裂破壞、測力顯示器讀數(shù)不再增加為止，記錄極限拔出力，至0.1kN 。
單個構(gòu)件混凝土抗壓強度推定應(yīng)符合下列規(guī)定:
1 當大拔出力和小拔出力與中間值之差均小于中間值的15% 時，應(yīng)以測區(qū)換算強度小值作為該構(gòu)件混凝土抗壓強度推定值;
2 當大撥出力或小拔出力與中間值之差大于中間值的15% 時，應(yīng)計算換算強度小值和其附近加測的2 個測區(qū)換算強度的平均值，以該平均值與次的中間值的較小值作為該構(gòu)件混凝土抗壓強度推定值。

這種方法的本質(zhì)是：將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過對示蹤物質(zhì)的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。
如氣體壓入法是在滲漏部位安裝送氣嘴，通過送氣嘴將示蹤氣體從滲漏出口的位置壓入，則示蹤氣體會沿著滲漏通道擴散，在防水層處用檢測儀器追蹤示蹤氣體，根據(jù)示蹤氣體的流向即可判斷滲漏通道、確定滲漏部位。
氣體檢測部分則是將氟隆氣檢測器和用于強制吸引的增壓器組合而成。該裝置的檢測準確率可達到70％以上，并已出現(xiàn)輕便型的產(chǎn)品。
還有一種檢測方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一定時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本得到較為普遍的應(yīng)用。
該方法在瑞典應(yīng)用較為廣泛，主要用來測試機械固定的瀝青卷材屋面系統(tǒng)的防水性，測試時將混有煙氣的空氣泵入屋面防水系統(tǒng)下面，當卷材不存在滲漏點時，則煙氣的壓力使得屋面卷材的表面隆起，根據(jù)卷材的隆起狀況可以判斷其是否漏氣及其是否正確地固定在屋面結(jié)構(gòu)層上。
這種方法適用于基層不滲透的機械固定屋面系統(tǒng)，比如鋼筋混凝土屋面，因為這種方法的前提是在卷材下面要有可能產(chǎn)生正壓。測試時監(jiān)測卷材下面的壓力，防止壓力太大將卷材撕開。
煙氣目測的效果與光線條件有關(guān)，如果表面照明很差，煙氣就不易看到。這種方法的一個缺點是屋面材料要先開個孔，讓煙氣通入，測試后再把孔補好；優(yōu)點是每次可以探測相當大的范圍。
超聲檢測法適用于檢測鋼筋混凝土屋面的滲漏，其基本原理是，滲漏是由于混凝土開裂造成的，通過超聲波檢測混凝土的裂縫，即可判斷出滲漏部位。

戶外廣告牌，大同小異，依據(jù)所處的高度不同，有落地廣告牌、墻面廣告牌和屋頂廣告牌。又因不同的廣告內(nèi)容和位置重要性，又分為廣告牌、二級廣告牌和三級廣告牌。越重要的廣告牌，使用年限越長，廣告牌設(shè)計使用年限20年，二級廣告牌5年，三級廣告牌不超過5年。新安裝的戶外廣告牌使用2-3年，就需要進行一次安全檢測；經(jīng)過安全檢測繼續(xù)使用的廣告牌，用油漆防腐的廣告牌可以再使用2年，用熱浸鋅防腐的廣告牌可以再使用5年。此后，油漆防腐的廣告牌每2-3年應(yīng)檢測一次，熱浸鋅防腐的廣告牌每5-8年應(yīng)檢測一次。
戶外廣告牌安全檢測內(nèi)容主要有：
1、鋼結(jié)構(gòu)的強度和廣告牌安裝質(zhì)量；
2、鋼結(jié)構(gòu)防腐和節(jié)點連接的外觀檢測。廣告牌的結(jié)構(gòu)選材多為Q235、Q345鋼材，因為長期裸露在自然界，風吹雨打，銹蝕不可避免，需要時常檢測；
3、地腳螺栓和廣告牌基礎(chǔ)的檢測。施加在廣告牌上的作用有兩種，一個是作用，一個是可變作用。像廣告牌自身的重量，燈光照明設(shè)置的重量，等等，它們伴隨著廣告牌立起來的那一天，一直存在，這些是作用。還有一種作用，比如，風荷載，雪荷載，安裝和檢修時的荷載，甚至偶爾的地震影響，等等，都是偶然間發(fā)生，這些是可變作用。正是因為有這些作用的影響，廣告牌的地基基礎(chǔ)和螺栓連接點，有可能發(fā)生變形或者松動，檢測時候就要認真落實這方面的痕跡；
4、電器和避雷接地系統(tǒng)的安全檢測。
以來，我國發(fā)生了翻天覆地的變化，城市建設(shè)日新月異，建筑產(chǎn)品已逐步走向市場化。城市房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，新建房屋數(shù)量的不斷增加，住宅二級市場的逐步壯大，在房屋安全管理上暴露出了一些空白和漏洞等許多新的問題，少數(shù)城鎮(zhèn)已開始出現(xiàn)了塌屋傷人事故。

材料強度的標準值，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的實際狀況和已獲得的檢測數(shù)據(jù)按下列原則取值：
1當材料的種類和性能符合原設(shè)計要求時，可按原設(shè)計標準值取值。當檢測單位確信材性檢測結(jié)果可靠時，也可采用實測材性結(jié)果。
2當材料的種類和性能與原設(shè)計不符或材料性能已顯著退化時，應(yīng)根據(jù)實測數(shù)據(jù)按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標準的規(guī)定取值。
1混凝土強度檢測應(yīng)注明方法、規(guī)范、儀器?；炷翉姸葯z測通常宜采用超聲回彈綜合法或回彈法，修正時可采用芯樣法或齡期修正法。
2混凝土強度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置、構(gòu)件名稱、構(gòu)件強度平均值和標準差、構(gòu)件強度小值和推定值。當材料強度按批即單元推定時，應(yīng)包括構(gòu)件強度單元平均值和標準差、構(gòu)件強度單元推定值等。
2砌體塊材材料強度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置及名稱、測區(qū)抗壓強度平均值和小值、構(gòu)件強度推定等級。當材料強度按批即單元推定時，應(yīng)包括檢測單元抗壓強度平均值和標準差、檢測單元抗壓強度變異系數(shù)和標準值、單元強度推定等級等。
1砂漿材料強度檢測應(yīng)列出砂漿材料檢測方法、規(guī)范、儀器。砂漿材料強度檢測宜根據(jù)現(xiàn)場砂漿軟硬程度選擇回彈法或貫入法。
2砂漿材料強度檢測結(jié)果表格應(yīng)包括樓層、構(gòu)件位置及名稱、貫入深度平均值僅貫入法、碳化深度僅回彈法、測區(qū)強度推定值。當材料強度按批即單元推定時，應(yīng)包括檢測單元抗壓強度平均值和標準差、檢測單元抗壓強度變異系數(shù)和小值、單元強度推定值等。
根據(jù)需要，在現(xiàn)場條件允許的情況下，砌體強度檢測宜采用原位軸壓法或原位雙剪法檢測，校核砌體塊材和砂漿分別檢測確定的砌體強度值。

１施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔或在施工合同中另行明確。
２項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。
３沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。
４沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗；觀測點基準點設(shè)置不符合要求；觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。
筆者認為，從科學、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責任主體應(yīng)由建設(shè)單位于工程開工前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位承擔。
沉降觀測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術(shù)資料，能準確反映房屋建筑從開工到使用階段建筑物沉降變形情況。

該煙囪2015年投運，使用環(huán)境為酸性、氣流沖蝕環(huán)境，工況惡劣。按照狀態(tài)管理要求，經(jīng)現(xiàn)場初步勘察并結(jié)合業(yè)主需求，對煙囪2號機組內(nèi)筒進行檢測，主要內(nèi)容如下：
1根據(jù)檢測任務(wù)，收集受檢鋼筒相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料；根據(jù)收集的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，結(jié)合現(xiàn)場情況對受檢房屋的建筑結(jié)構(gòu)體系進行調(diào)查。主要調(diào)查房屋使用功能、建筑平立面信息，上部結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)形式。
2調(diào)查受檢鋼筒的歷史沿革。調(diào)查內(nèi)容包括：鋼筒使用檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復等情況。
4裂縫檢測的內(nèi)容主要有：包含裂縫所在的構(gòu)件類型、裂縫的位置、數(shù)量、寬度、長度、走向、深度等。全面記錄裂縫的分布情況。裂縫的寬度可用目測、游標卡尺量測、讀數(shù)顯微鏡、裂縫測寬儀等方法進行檢測，大于1mm的裂縫可用鋼尺測量。每條裂縫應(yīng)沿裂縫延伸方向量測不少于三個裂縫表面寬度數(shù)值并取其大值作為該條裂縫表面寬度值。裂縫長度可采用鋼尺或卷尺量測。
在鋼筒四周設(shè)置沉降監(jiān)測點，采用精密電子水準儀，配置銦鋼帶精密水準尺，按變形觀測的測量要求進行各沉降點的沉降值的測量。通過測量房屋各測點的沉降初始值，為后續(xù)的變形監(jiān)測提供初始數(shù)據(jù)。
在鋼筒特征部位布設(shè)傾斜監(jiān)測點，利用經(jīng)緯儀或全站儀測量房屋角點棱線的相對側(cè)移的方式或通過測量三維坐標的方式進行傾斜測試，測試鋼筒觀測點初始傾斜率。傾斜測量采用觀測各測點的上、下角的三維坐標，根據(jù)坐標差計算出測點的水平偏差，再根據(jù)上、下角點的高差計算出測點的豎向傾斜率，測量儀器使用電子全站儀。通過測量房屋各測點的傾斜初始值，為后續(xù)的變形監(jiān)測提供初始數(shù)據(jù)。
在特征部位設(shè)置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置。測量垂直、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應(yīng)反復測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。
對鋼筒頂部和底部分別進行仔細檢查，對腐蝕面積及腐蝕程度進行檢查、記錄，確定檢測范圍，對檢測點進行打磨，將腐蝕層去掉，采超聲測厚儀及鋼筋腐蝕儀對鋼筒檢測點厚度及腐蝕程度進行檢測，根據(jù)其腐蝕程度計算其腐蝕率，對漆膜完好部位采用涂層測厚儀對漆膜厚度進行檢測。
超聲波測厚儀的精度應(yīng)達到±T%+0.1mm，T為壁厚。超聲測厚通常采用直接接觸式單晶直探頭，也可采用帶延遲的單晶直探頭和雙晶直探頭。在測量時，應(yīng)了解所測物體的使用狀態(tài)、樣式等特點，從而具體選擇探頭。高溫壁厚測定需用高溫探頭。由于材料溫度不同時聲速也不同，在高溫時聲速變小，故測厚值偏大。據(jù)報道，在高溫探頭可測的上限溫度約500℃，測厚值可偏大20%。對于曲率半徑較小或內(nèi)表面有大量點蝕的管道，應(yīng)采用小直徑探頭測定或用超聲波探傷儀進行輔助測定。
用超聲波測厚儀測厚前，要先校準儀器的下限和線性。儀器的測量下限要用一塊厚度為下限的試塊來校準。如已知材料聲速，可預(yù)先調(diào)好聲速值，然后在儀器附帶的試塊上，調(diào)節(jié)校準鍵按鈕，儀器即調(diào)試完畢。我們在實際使用中發(fā)現(xiàn)，使用不同品牌的測厚儀，其產(chǎn)品附帶的試塊的厚度大多各不相同，現(xiàn)場檢驗時應(yīng)注意標準試塊的厚度不要記錯了，以免調(diào)錯了基準值。
房子越造越多，房屋質(zhì)量問題也越來越多，由此引發(fā)的住宅質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢。這時候就需要房屋質(zhì)量檢測幫您發(fā)現(xiàn)住宅的質(zhì)量問題了。
現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有以下幾個：
1、樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。
3、墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。
4、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
5、隔音、隔熱效果差。由于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
6、上下水出現(xiàn)滴漏。由于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)，引起上下水管處出現(xiàn)滴漏。
7、水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。水表、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置?；蛘哂秒娫O(shè)備存在漏電、火災(zāi)隱患等。
除此之外，還有公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等，都屬于常見的房屋質(zhì)量問題。