房子升值空間怎么判斷?

　　1、周圍配套，配套是一個(gè)能直接體現(xiàn)小區(qū)樓盤價(jià)值的地方，包括學(xué)校、商場(chǎng)、公園、游樂園、公交站、地鐵站等影響衣食住行的因素。好的配套能在區(qū)域內(nèi)形成自己的價(jià)值圈，尤其是有的學(xué)校和有影響力的公園、景點(diǎn)、大商場(chǎng)人流量大更是提升了樓盤的價(jià)值。一般這種樓盤售價(jià)起點(diǎn)也高。

　　2、區(qū)域位置，從大的方面講一般是中心區(qū)域>周邊區(qū)域>郊區(qū)。如何分辨以上以上區(qū)域，從交通線上講，中環(huán)內(nèi)>中環(huán)外，外環(huán)內(nèi)>外環(huán)外。城市發(fā)展是由中心向外輻射發(fā)展，理論上講，越靠近中心價(jià)值越高。

　　3、小區(qū)建設(shè)，需要考慮小區(qū)建設(shè)情況，如小區(qū)配套，綠化率，層高，樓數(shù)，是否人車分離，開發(fā)商情況，也將直接影響以后入住后的生活質(zhì)量。

　　4、體量密度，現(xiàn)在體量大會(huì)導(dǎo)致業(yè)主數(shù)量大，人員素質(zhì)參差不齊，還會(huì)產(chǎn)生大量的群租房，體量大以后運(yùn)行不方便靈活。但是體量大也會(huì)考慮以后的基建設(shè)施，體量大小這個(gè)是相對(duì)統(tǒng)一的，需要根據(jù)自身需求來衡量。

　　5、規(guī)劃情況，小區(qū)周邊的規(guī)劃將直接影響以后的升值空間，需要了解小區(qū)周邊的短期規(guī)劃和中長(zhǎng)期規(guī)劃。對(duì)規(guī)劃了解清楚也是一個(gè)購(gòu)房前應(yīng)該考慮的內(nèi)容。

京雄世貿(mào)港，每平米6300元起，40年產(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目打造白溝三位一體大興商業(yè)綜合體，主打產(chǎn)品就是的公寓和寫字樓，五證，配套物業(yè)服務(wù)，而且項(xiàng)目產(chǎn)品面積適中，40-100平米，主力戶型面積 40-50平米loft戶型，投資門檻低，也可以注冊(cè)公司，作為辦公場(chǎng)所。

京雄世貿(mào)港未來城的容積率適中，京雄世貿(mào)港未來城項(xiàng)目處于“京津冀都市圈”與“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”核心區(qū)域，且承接雄安新區(qū)的外溢效益，具體位置在京白路與北一環(huán)路口處。總建筑面積340939㎡、容積率3.8、公寓類產(chǎn)品規(guī)劃有5棟：其中1#2#3#5#6#公寓、總高為30層、主力戶型40-50㎡，7#8#9#10#11#為寫字樓(7、8號(hào)樓13層，9、10號(hào)樓7層，11號(hào)樓12層)1棟12層的演藝中心以及69套臨街門店。

樓盤容積率是高還是低好?

　　容積率是指一個(gè)小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率，它的計(jì)算公式為：容積率=建筑面積/用地面積。

　　舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，在不考慮其他因素的情況下，一塊10萬平方米的土地，如果開發(fā)商蓋了8萬平方米的房子(即建筑面積為8萬平方米)，那么，這塊地的容積率是0.8;如果蓋了10萬平方米的房子，那么容積率就是1;蓋了15萬平方米的房子，容積率就是1.5。

不難發(fā)現(xiàn)，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強(qiáng)度越大。也就是說，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時(shí)，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會(huì)顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，但往往售價(jià)也水漲船高。

對(duì)于購(gòu)房者來說，住宅品質(zhì)雖然不是和容積率呈線性關(guān)系，但一般情況下，低容積率也就意味著小區(qū)的高居住品質(zhì)。想象一下，一幢6層樓的住宅，一下子加高3倍，變成18層，人口也隨之增加3倍，明顯的感受是小區(qū)人流量增加、車輛增多、停車位緊張、電梯的使用強(qiáng)度也會(huì)大幅度增加。這也是一個(gè)樓盤容積率高低的意義所在。

京雄世貿(mào)港在綠色發(fā)展方面，京雄將于雄安新區(qū)統(tǒng)一，雄安新區(qū)一早就被于“藍(lán)綠交織清新明亮水城的生態(tài)城市”，這也是城市建設(shè)中的。“新區(qū)建設(shè)要在建設(shè)上一步，在綠色發(fā)展上一步，在生態(tài)宜居上一步?！碧旖虼髮W(xué)綠色發(fā)展研究院名譽(yù)院長(zhǎng)胡保林此前表示，綠色循環(huán)低碳清潔節(jié)約均衡安全發(fā)展是雄安新區(qū)建設(shè)應(yīng)有之意，要以建設(shè)的理念資源節(jié)約友好生態(tài)安全社會(huì)的新型發(fā)展。財(cái)經(jīng)記者此前從保護(hù)部了解到，環(huán)保部已與河北省簽訂了《推進(jìn)雄安新區(qū)生態(tài)保護(hù)工作戰(zhàn)略合作協(xié)議》，環(huán)保部規(guī)劃院與河北省環(huán)保廳近期將在大氣水土污染三年制定“三線一單”管控京津冀協(xié)同發(fā)展雄安新區(qū)生態(tài)保護(hù)環(huán)?？蒲衅脚_(tái)建設(shè)等方面加強(qiáng)合作。

京雄世貿(mào)港項(xiàng)目介紹

1、目前該項(xiàng)目屬于在售中，價(jià)格大約是每平方7000元，房型有40~50平米，毛坯，40年產(chǎn)權(quán)，總樓層為30，外墻是采用目前較為潮流的玻璃，整體規(guī)劃為企業(yè)總部基地，，樓盤位于白溝新城北部，北一環(huán)路和京白大街交匯處。

2、該項(xiàng)目大約是在2021年的6月底交房，目前在售的房型范圍比較小，售價(jià)大約是在7000元/㎡-8000元/㎡，首付50%，另外規(guī)劃公寓、寫字樓、商業(yè)，共11棟樓，占地面積82000㎡，建筑面積390000㎡。

京雄世貿(mào)港位于白溝北部新城的核心區(qū)域-北一環(huán)與京白大街交叉口的位置，距離雄按新區(qū)核心區(qū)域12公里，總建筑面積340939㎡，容積率4.0，京雄世貿(mào)港定位為東方創(chuàng)意谷，白溝新客廳，打造白溝新城的新的名片。京雄世貿(mào)港未來將建有中央公園，五酒店，文化客廳，冀商文化館，藝術(shù)天街5大標(biāo)志性建筑。京雄世貿(mào)港是40年大產(chǎn)權(quán)的公寓，京雄世貿(mào)港項(xiàng)目五證，目前在售戶型為30--50㎡小戶型，均價(jià)8500元，京雄世貿(mào)港是白溝目前體量 大 的樓盤。京雄世貿(mào)港目前在售樓棟是1#2#5#6#8#.京雄世貿(mào)港層高3.15米，3#10為loft層高5.2米京雄世貿(mào)港的交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯交房。