房地產評估要注意什么？
1.土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估;
2.企業(yè)改制、上市、資產重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產估價;
3.房地產抵押價值評估;
4.仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估;
5.征地和房屋拆遷補償評估;
6.房地產轉讓價格評估;
7.房地產租賃價格評估;
8.房地產分割、合并估價;
9.房地產拍賣評估;
10.房地產課稅價格評估;
11.房地產保險評估;
12.其他目的的房地產評估;
13.公司除從事各類房地產評估業(yè)務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀代理、資產評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務培訓等。對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產政策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。

數(shù)據(jù)資產商業(yè)模式，相同的數(shù)據(jù)資產，由于其應用領域、使用方法、獲利方式的不同，會造成其價值差異，獲取收益的方式。目前以數(shù)據(jù)資產為核心的商業(yè)模式主要有提供數(shù)據(jù)服務模式、提供信息服務模式、數(shù)字媒體模式、數(shù)據(jù)資產服務模式、數(shù)據(jù)空間運營模式、數(shù)據(jù)資產技術服務模式等。
? ? 數(shù)據(jù)資產的應用：按行業(yè)劃分，數(shù)據(jù)資產通常包括：金融業(yè)數(shù)據(jù)、工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)、零售業(yè)數(shù)據(jù)、農業(yè)數(shù)據(jù)、醫(yī)療數(shù)據(jù)、公共部門數(shù)據(jù)等，不同行業(yè)的數(shù)據(jù)資產的運用方式多種多樣。

工業(yè)數(shù)據(jù)資產通常應用于加速產品創(chuàng)新、值大型產品的故障診斷與預測、工業(yè)供應鏈的分析和優(yōu)化、產品銷售預測和需求管理、生產制造環(huán)節(jié)的改善、產品質量管理與分析等。金融業(yè)數(shù)據(jù)資產通常應用于客戶關系管理、精細化營銷、風險管控、運營優(yōu)化等。零售業(yè)數(shù)據(jù)資產通常應用化營銷、優(yōu)化銷售和供應鏈、用戶忠誠度管理、重要客戶識別與維護、提升用戶洞察力，優(yōu)化產品與服務等。農業(yè)數(shù)據(jù)資產通常應用提高農業(yè)機械效率和降低運營成本、提高作物和牲畜生產力和生產效率、減小天氣因素的影響、優(yōu)化農產品定價等。醫(yī)療業(yè)數(shù)據(jù)資產通常應用改善病患護理、個性化用藥和治療方案、防止欺詐行為等。公共部門數(shù)據(jù)資產通常應用于提高透明度、改善決策和降低成本、個性化的公民體驗、減少社保和稅收欺詐行為、確保和健康等。

一.資產評估的三種主要的方法
1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產的現(xiàn)行購建成本。若為已使用的資產，則會進一步扣除相應的折舊、攤銷等費用，成本法的計算大致為以下公式：
資產評估價值 = 資產的重置成本-資產實體性貶值-資產的功能性貶值-資產經(jīng)濟性貶值
2.收益法，也稱收益現(xiàn)值法、權益法，是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷資產價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應折現(xiàn)率的選擇尤為關鍵。收益法主要考慮了資產的時間價值因素。
3.市場法，即現(xiàn)行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，將其作為資產評估的價格標準，經(jīng)過直接比較和類比分析以估測資產價值的各種技術方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產與同類資產的差異，并在同類資產市場價格的基礎上，根據(jù)比較的差異情況，對價格進行調整，從而得到被評估資產的價值。市場法的運用，要求充分利用類似資產成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。運用市場價格的一個優(yōu)點是：類似的資產價格是已經(jīng)被市場所接受的，在此基礎上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發(fā)生的資產行為估價，因此，市場法是資產評估中簡單有效、為直接、具說服力的評估方法之一。

三種資產評估方法的聯(lián)系與區(qū)別
資產評估的市場法、收益法和成本法是實際資產評估業(yè)務中主要的評估方法，資產評估的高度的性決定了進行評估的各個方法之間存在著內在的聯(lián)系，但是由于其各自存在，有各自的特點，因此，它們之間的區(qū)別也是顯而易見。正確的看待他們之間的聯(lián)系與區(qū)別，才能在選擇評估方法時，更加順利。

不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，又或是按照資產的再取得途徑得到其評估價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值，因此各評估方法又是有區(qū)別的。