面及相關(guān)設(shè)施改造是指對(duì)規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進(jìn)行包括屋面及防雷、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項(xiàng)目的綜合性改造。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)安全狀況不確定的房屋應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)，對(duì)房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進(jìn)行加固、修繕等相應(yīng)處理。
相關(guān)責(zé)任方應(yīng)對(duì)屋面及相關(guān)設(shè)施改造帶來(lái)的房屋荷載改變情況進(jìn)行認(rèn)真核查，對(duì)荷載改變?cè)斐山Y(jié)構(gòu)安全的影響應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)算，確保屋面改造結(jié)構(gòu)安全方面的可行性，保障房屋在改造過(guò)程中和竣工后的主體結(jié)構(gòu)安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造時(shí)應(yīng)對(duì)房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進(jìn)行檢查，排查危險(xiǎn)點(diǎn)和安全隱患，并根據(jù)排查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保新增屋面構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的可靠連接、屋面構(gòu)件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物原有防雷設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造工作，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程中涉及屋面、外立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定。
住宅成套改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果作為房屋改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)；涉及外擴(kuò)面積的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過(guò)成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴(kuò)面積時(shí)，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應(yīng)行地質(zhì)勘察，出具相關(guān)勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)人員根據(jù)報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
住宅成套改造項(xiàng)目中涉及外擴(kuò)面積的，應(yīng)控制擴(kuò)建部分與原建筑之間的終沉降差，擴(kuò)建部分與原建筑之間不宜設(shè)沉降縫；擴(kuò)建部分可采用復(fù)合樁基礎(chǔ)控制沉降。
擴(kuò)建部分新增構(gòu)造柱應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，并伸至基礎(chǔ)；與原建筑相鄰的新增構(gòu)造柱應(yīng)與原建筑有可靠連接；新增圈梁應(yīng)逐層設(shè)置，并與原建筑樓面應(yīng)有可靠連接。
采用改擴(kuò)建方式成套改造的住宅，當(dāng)擴(kuò)建部分建筑立面面積超過(guò)原建筑立面面積2/3時(shí)，應(yīng)參照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；當(dāng)成套改造涉及外墻門窗改造時(shí)，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀(jì)80年代深圳八大文化設(shè)施之一，是當(dāng)時(shí)深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當(dāng)時(shí)全國(guó)設(shè)備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時(shí)間較長(zhǎng)，目前存在設(shè)施設(shè)備老化服務(wù)功能不足等問(wèn)題，因此市人民去年就決定對(duì)深圳市體育中心進(jìn)行改造提升。然而，在拆除過(guò)程中發(fā)生坍塌，導(dǎo)致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008規(guī)定，建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用，進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)，需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)等，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定?？煽啃澡b定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)；可靠性分析與驗(yàn)算；可靠性評(píng)定補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)；鑒定報(bào)告。可靠性鑒定報(bào)告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測(cè)、分析的結(jié)果，評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果，結(jié)論與建議，附件。結(jié)論與建議中明確目標(biāo)使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標(biāo)使用期內(nèi)所存在的主要問(wèn)題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來(lái)的悲慘事故。
在開展百日行動(dòng)過(guò)程中，將全面排查整治本市房屋建設(shè)領(lǐng)域存在的各類安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過(guò)程的長(zhǎng)效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴(kuò)建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項(xiàng)工程，裝飾、裝修工程等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、市場(chǎng)行為、主體履責(zé)、安全措施落實(shí)、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱患整改落實(shí)等情況實(shí)施全要素、全覆蓋、全過(guò)程排查整治。無(wú)論是否申領(lǐng)施工許可、是否需要辦理施工許可的項(xiàng)目全部納入排查范圍。同時(shí)建立完善相關(guān)管理業(yè)務(wù)流程，形成從隱患排摸梳理、標(biāo)識(shí)警戒到制訂整改方案、落實(shí)整改措施、風(fēng)險(xiǎn)隱患銷項(xiàng)等的封閉管理鏈，確保排查整治過(guò)程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)問(wèn)題得到切實(shí)整改和妥善處置。

在房屋安全檢測(cè)鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全檢測(cè)鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體混合結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。
屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無(wú)窮。
房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn)：詢問(wèn)房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱。詢問(wèn)該房屋的建造年代。詢問(wèn)房屋用途，如住宅，商服等。了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄1對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。1雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。

總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度可評(píng)定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強(qiáng)度總體上可評(píng)定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強(qiáng)度推定值為。
東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。
利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的材料強(qiáng)度，對(duì)房屋進(jìn)行靜力承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計(jì)算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，1-8軸區(qū)域五層及8-15區(qū)域六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計(jì)算要求。
綜上所述，東樓目層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計(jì)算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計(jì)算要求；并且存在較多較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進(jìn)行加固，并對(duì)存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進(jìn)行維修加固，排除安全隱患。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請(qǐng)重新鑒定：
無(wú)論是《鑒定報(bào)告》是由單方當(dāng)事人委托鑒定機(jī)構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機(jī)構(gòu)做出，申請(qǐng)重新鑒定均應(yīng)當(dāng)由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報(bào)告可能存在錯(cuò)誤。這是啟動(dòng)重新鑒定實(shí)質(zhì)要件。所以在申請(qǐng)重新鑒定之定要做好充分的準(zhǔn)備。但是對(duì)有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過(guò)補(bǔ)充鑒定、重新質(zhì)證或者補(bǔ)充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當(dāng)參照施工圖、竣工圖、竣工驗(yàn)收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實(shí)物相印照。如果實(shí)物與圖或資料不一致，則說(shuō)明工程可能發(fā)生了改變，這時(shí)應(yīng)當(dāng)確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對(duì)爭(zhēng)議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費(fèi)問(wèn)題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書的方式，與鑒定機(jī)構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費(fèi)的問(wèn)題上，因?yàn)榉魑囊?guī)定法院不得代收鑒定費(fèi)，所以鑒定費(fèi)一般由鑒定繳費(fèi)義務(wù)人當(dāng)事人直接繳納給鑒定機(jī)構(gòu)，這就造成了委托人與繳費(fèi)人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無(wú)統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊(cè)制度實(shí)施辦法》。2005年頒布的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機(jī)制的意見》司發(fā)通〔2016〕98號(hào)統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個(gè)方面鑒定機(jī)構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個(gè)法院對(duì)鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)在人民法院公布或登記的司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中選擇；如果司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中沒(méi)有相適應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以在社會(huì)上選擇；但在鑒定機(jī)構(gòu)的選擇上應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)房屋安全鑒定和評(píng)估，可將房屋安全評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是我們通常說(shuō)的危房，如果是危房的話就可能會(huì)涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋安全鑒定是一項(xiàng)的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過(guò)程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來(lái)越高，選對(duì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)很重要。
科技中介機(jī)構(gòu)是指，面向社會(huì)開展技術(shù)擴(kuò)散、成果轉(zhuǎn)化、科技評(píng)估、創(chuàng)新資源配置、創(chuàng)新決策和管理咨詢等化服務(wù)的機(jī)構(gòu)，屬于知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)，是國(guó)家創(chuàng)新體系的重要組成部分。
二是主要利用技術(shù)、管理和市場(chǎng)等方面的知識(shí)為創(chuàng)新主體提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括科技評(píng)估中心、科技招投標(biāo)機(jī)構(gòu)、情報(bào)信息中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心和各類科技咨詢機(jī)構(gòu)等；
三是主要為科技資源有效流動(dòng)、合理配置提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括常設(shè)技術(shù)市場(chǎng)、人才中介市場(chǎng)、科技條件市場(chǎng)、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)等。
建筑物基礎(chǔ)接地體的類型、體內(nèi)鋼筋的焊接標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)體的埋深和接地材料、規(guī)格等都會(huì)基礎(chǔ)體的泄流效果產(chǎn)生影響，所以在檢測(cè)此部分的時(shí)候認(rèn)真嚴(yán)格。
在承臺(tái)焊接和樁基礎(chǔ)已經(jīng)完成且未澆灌混凝土?xí)r，檢測(cè)的具體內(nèi)容有：焊接質(zhì)量；接地體的類型；使用降阻劑的數(shù)量及型號(hào)；附屬接地體的埋深和類型；樁主筋直徑；基礎(chǔ)體類型和埋深等，并要測(cè)量接地電阻值。

房屋完損等級(jí)的定義
通過(guò)目觀、檢測(cè)和定量及定性的分析，對(duì)整幢房屋進(jìn)行綜合性的評(píng)價(jià)。評(píng)定時(shí)要進(jìn)行細(xì)致全面的檢查與調(diào)研，必要時(shí)輔以測(cè)試和驗(yàn)算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級(jí)以及是否屬于危險(xiǎn)構(gòu)件或危險(xiǎn)房屋。
房屋完損等級(jí)的劃分
為評(píng)定房屋完損等級(jí)，要確定需要評(píng)定的項(xiàng)目。
等級(jí)評(píng)定項(xiàng)目
在房屋完損等級(jí)的評(píng)定中，把房屋分為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大組成部分，并具體劃分為十四個(gè)項(xiàng)目。
①結(jié)構(gòu)部分：劃分為基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重構(gòu)件、屋面和樓地面五項(xiàng)。
②裝修部分：劃分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細(xì)木裝修五項(xiàng)。
③設(shè)備部分：劃分為水衛(wèi)、電照、暖氣和特種設(shè)備四項(xiàng)。
等級(jí)的劃分
根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分各項(xiàng)目完好損壞程度，房屋完損等級(jí)分為五個(gè)等級(jí)：
(1)完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。
(2)基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞;設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。
(3)一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。
(4)嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞;裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕;設(shè)備陳舊不，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。
(5)危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。
房屋完損等級(jí)評(píng)定方法 混凝土磚混磚木結(jié)構(gòu)
1.凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中有一兩項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余各項(xiàng)符合完好標(biāo)準(zhǔn)。
2.凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上標(biāo)準(zhǔn)。
3.凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在裝修、設(shè)備部分中，有一兩項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
(3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn)。
4.凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房
(1)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
(2)在結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中，有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)。
其他結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定方法
1.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為完好房。
2.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完好程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)，或者有少量項(xiàng)目完好程度符合完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為基本完好房。
3.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為一般房屋完損鑒定。
4.房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，或者少量項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)的，可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房。
此外，對(duì)于重要房屋及構(gòu)件，須經(jīng)過(guò)復(fù)核或測(cè)試鑒定才能確定完損程度。
房屋完損等級(jí)評(píng)定程序
評(píng)定房屋完損等級(jí)應(yīng)在評(píng)定出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項(xiàng)完損程度的基礎(chǔ)上，再對(duì)整幢樓房的完損程度進(jìn)行綜合評(píng)定。
評(píng)定程序
為準(zhǔn)確評(píng)估房屋的完損等級(jí)，除了要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)或方法外，還要遵循一定的評(píng)定程序，一般評(píng)定程序如下。
(1)建立評(píng)定組織，制定房屋完損等級(jí)評(píng)定計(jì)劃。
(2)組織評(píng)定人員培訓(xùn)，搞好試點(diǎn)工作。
(3)準(zhǔn)備查勘工具以及各種統(tǒng)計(jì)記錄表格。
(4)按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘鑒定。根據(jù)每棟房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)目的完損狀況進(jìn)行整理分析，填寫房屋完損等級(jí)評(píng)定表。
(5)按房屋完損等級(jí)評(píng)定方法分析每幢房屋的查勘資料，確定該房屋的完損等級(jí)。
(6)評(píng)定完每幢房屋的完損等級(jí)后，填寫房屋完損等級(jí)統(tǒng)計(jì)匯總表，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總。以掌握房屋各類結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，制定合理的養(yǎng)護(hù)、修繕計(jì)劃。
評(píng)定注意事項(xiàng)
(1)在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，要以房屋的實(shí)際完損程度為依據(jù)，嚴(yán)格按建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，不能以建筑年代來(lái)評(píng)定房屋完損等級(jí)，也不能以房屋原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低代替評(píng)定房屋完損等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。
(2)評(píng)定完損等級(jí)時(shí)，地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損等級(jí)程度是決定該房屋完損等級(jí)的主要條件。如這三項(xiàng)不符合同一個(gè)完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)以三項(xiàng)中損壞嚴(yán)重的一項(xiàng)的完損程度來(lái)評(píng)定房屋的完損等級(jí)。
(3)評(píng)定完好房屋時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)部分的各項(xiàng)指標(biāo)都要達(dá)到完好標(biāo)準(zhǔn)，才能評(píng)定為完好房屋。
(4)評(píng)定嚴(yán)重?fù)p壞房屋時(shí)，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各部分的分項(xiàng)完損程度不能下降到危險(xiǎn)房屋的標(biāo)準(zhǔn)。
(5)評(píng)定危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》。
房屋一直都是人們的避風(fēng)避雨溫馨的港灣，生活在一個(gè)安全舒適的房屋里，是每個(gè)人所向往的。但房屋也是有使用期限的，達(dá)到使用期限也許就該進(jìn)行房屋檢測(cè)與加固，通常房屋的使用年限是25年，并不是房屋的使用25年就不會(huì)出問(wèn)題，也許進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)時(shí)影響了房屋梁柱承載力不均勻，這就極容易造成房屋倒塌的事故。
每年出現(xiàn)問(wèn)題的房屋不在少數(shù)，對(duì)于那些損壞很嚴(yán)重?zé)o法補(bǔ)救的房屋就的拆除，損壞輕微的房屋可以尋求的房屋檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察房屋出現(xiàn)的問(wèn)題狀況，提出合理的處理建議，盡快的幫您解決安全隱患是首要任務(wù)。對(duì)于那些需要提供房屋的安全狀況檢測(cè)報(bào)告的客戶，我們會(huì)盡可能的將房屋測(cè)量的真實(shí)數(shù)據(jù)提供給客戶，審查出的房屋檢測(cè)報(bào)告的速度也相對(duì)其他公司要快，我司是國(guó)家認(rèn)證的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)，出的報(bào)告具有性。
我司是上具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)、房屋抗震鑒定、幕墻檢測(cè)及相關(guān)技術(shù)服務(wù)咨詢等高智能技術(shù)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，是具有實(shí)力的房屋質(zhì)量檢測(cè)站之一。如果您在檢測(cè)方面遇到難題，我們隨時(shí)歡迎咨詢，我們將會(huì)提供全方面的服務(wù)。
房屋安全鑒定主要是負(fù)責(zé)組織房屋安全普查和房屋安全狀況鑒定管理、房屋安全鑒定單位備案和日常管理、危險(xiǎn)房屋備案與認(rèn)定的事務(wù)性工作，具體指導(dǎo)房屋安全鑒定協(xié)會(huì)工作，負(fù)責(zé)歷史建筑的安全狀況鑒定、檢查工作等，那么大家知道房屋危險(xiǎn)性鑒定的一般規(guī)定及評(píng)定方法是什么嗎?下面就跟小編一起來(lái)了解一下吧。
一、定性鑒定
現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。
二、房屋外部檢查的
1、房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù);
2、房屋的傾斜、變形;
3、地基基礎(chǔ)的變形情況;
4、房屋外觀損傷和破壞情況;
5、房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀;
6、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。
房屋安全鑒定
三、房屋內(nèi)部檢查
1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造;
2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。
四、房屋評(píng)定方法
A級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫;
3、梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損，無(wú)裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫。
B級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降;
2、墻體：承重墻體基本完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形;墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱有輕微裂縫;梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無(wú)明顯變形;板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫;屋架無(wú)傾斜，屋架與柱連接處無(wú)明顯位移;
5、次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫;抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落;個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。
C級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞;
2、墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃;非承重墻體普遍明顯裂縫;部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象;
3、梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力極限狀態(tài);個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和明顯裂縫，個(gè)別屋面板塌落。
D級(jí)
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動(dòng)和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;
4、樓、屋蓋：樓、屋蓋板普遍開裂，且部分嚴(yán)重開裂;樓、屋蓋板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和嚴(yán)重裂縫，部分屋面板塌落;屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋危險(xiǎn)性鑒定的一般規(guī)定及評(píng)定方法的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過(guò)之后會(huì)有所幫助，綜上所述，現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部，破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。